Как продать квартиру в ипотеке (маткапитал) и купить дом: пошаговая инструкция и подводные камни?

Можно, но сложно.

Нужно одобрение опеки, покупатель должен брать ипу в вашем банке или покупать квартиру за нал. По крайней мере так было раньше.

Мы продавали квартиру с ипотекой и мат. капиталом и покупали тоже дом. Всё реально, но достаточно сложно. Сложно найти покупателя на вашу квартиру, который согласится закрыть вашу ипотеку, дождаться снятия обременения, дождаться разрешения опеки на её продажу.