Как защитить свои права на квартиру в браке?
⚠️Как не остаться без квартиры?⚠️
На конференции в Краснодаре состоялось выступление заместителя начальница отдела правового обеспечения Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
Чем ценно это выступление?
Я напрямую услышала позицию Росреестра в отношении регистрации сделок с имуществом супругов
Разберем на примере с квартирой.
Первый важный момент, который подтвердила Кристина Эдуардовна.
1). Приобретаете квартиру в браке - Ваша фамилия должна быть в ЕГРН.
Если изначально квартира приобретена на имя только одного супруга, то вы обращаетесь в любой МФЦ с заявлением о внесении записи о совместной собственности.
❗️СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА И БАНКА НЕ НУЖНО на внесение изменений.
Запись о совместной собственности - это подтверждающий факт, что квартира приобретена в период брака.
Поэтому на подтверждение уже существующего факта не требуется согласие ни второго супруга, ни кредитора.
❗️Росреестр не вправе вам отказать в этой услуге.
⚡️С собой иметь: паспорт, оригинал свидетельства о браке, 350 рублей и адрес квартиры.
Если не можете найти свидетельство о браке, можно запросить повторное в любом ЗАГС (делается это одним днем).
⚠️Что важно!
Такую запись можно вносить только в период брака.
Если брак расторгнут, запись о совместной собственности Росреестр НЕ ВНЕСЕТ.
Можно еще подать заявление, что без вашего личного присутствия вы запрещаете совершать сделки с недвижимостью.
Для полного спокойствия.
2).И тут внимание, пункт два.
Информация напрямую из Росреестра.
‼️ Росреестр при регистрации сделки НЕ делает запросы в ЗАГС и НЕ проверяет находится ли в браке продавец квартиры.
Если это простая письменная форма договора, то можно продать общую совместную квартиру, оформленную только на одного из супругов ДАЖЕ в период брака.
Тем более после расторжения брака нотариусы не обязаны запрашивать согласие БЫВШЕГО супруга на продажу квартиры, где собственником числится только один из супругов.
Потому что закон нам говорит исключительно о согласии действующего супруга.
На эту тему высказался Верховный суд в Определении от 30 июня 2020 года №80-КГ20-3.
⛔️ Однако второй супруг не сможет продать квартиру как в период брака, так и после его расторжения, если вы позаботились о своей безопасности и внесли свою фамилию в ЕГРН в отношении совместной квартиры.
Прикрепляю слайд с выступления представителя Росреестра Кристины Эдуардовны Киселевой.
P.S. Что с налогами?
Налоги на имущество будут приходить вам с супругом пополам с момента внесения записи о совместной собственности.
Платить налог с продажи квартиры, приобретенной вами более пяти лет назад по договору купли-продажи не нужно.
Даже если вы внесли запись о совместной собственности неделю назад.
Так как по закону (статья 34 Семейного кодекса) Ваше право на квартиру возникло в момент приобретения квартиры, а не в момент внесения записи в ЕГРН.
⚠️Друзья, я буду рада распространению этого поста, так как информация очень важная и позволяет защитить права от недобросовестных действий.
Leili·
Мама сына (4 года)
Странные у нас законы однако, вроде всё имущество делиться пополам при разводе. А здесь в статье значит можно продать спокойно.
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Увы и ах.
Законы направлены на то, чтобы люди задумывались о безопасности и разделе вовремя, а не тянули годами.
Лена ··
Вот тоже не понимаю что если не внести эти сведения всё закон о совместно нажитом имуществе не считается ? Неужели так (((? @diana-a
Лена ··
а почему сам реестр не проверяет что раз у человека штамп в паспорте и в браке и сам не вносит такую отметку? И нельзя в суде доказать что в жто время были в браке а значит и имущество совместное?
Анонимка··
@edlenok Росреестр даже паспорт не смотрит. Ну вернее не так. Я просто работаю в МФЦ, на сделках мы паспорт человека (копию или скан) даже в дело не прикладываем. Туда идет только договор, какие то доверенности если есть, заявление. А как они там дальше индентиицтруют человека -хз. Задача МФЦ установить личность по паспорту на приеме и отдать паспорт обратно. На этом все.
Марина··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Такая сделка может быть оспорена вторым супругом. Просто вопрос, где в это время уже будут деньги и как он будет их возвращать. Это же касается и продажи машины. Обязательно надо просить согласие второго собственника, чтобы потом не остаться без машины/квартиры и без денег.
Мария··
Мама сына (2 года)
@edlenok считается совместно нажитым. И суд разделит эту квартиру при разводе. Но если фамилии жены, например, нет в Росреестре, то муж может ещё до раздела просто продать это жильё, его никто ни о чем не спросит. Вот от этого защитит своевременное внесение данных
Ольга ··
Мама сына (8 лет)
при покупке квартиры любой риелтор запросит свидетельство о браке собственника, юрист, сопровождаюший сделку тем-более. Это безопасность покупателя прежде всего.
Мария··
Мама сына (2 года)
да. Но можно без участия риэлтора и юриста пойти и зарегестрировать договор купли-продажи в МФЦ. Понятно, что эту сделку можно оспорить. Но где будут муж и деньги от продажи на тот момент - большой вопрос
Ольга ··
Мама сына (8 лет)
вы говорите о заинтересованности супруга, а я говорю что покупателю не выгодно не проверять документы. Те это все кончено возможно, но маловероятно.
Елена·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
Хм. Одна из квартир зарегистрирована только на мужа, куплена в браке. Пожалуй схожу в МФЦ.
Спасибо