Опять у меня вопрос) скорее к грамотным юристам и адвокатам. Жду что мой прекрасный адвокат батя ответит.
Ситуация такая: заключен договор аренды жилого помещения (квартира однокомнатная) на 11 месяцев с ежемесячной оплатой 40 тысяч рублей, между собственником и физ.лицом Ивановым.
В договоре написано о том, что арендатор обязан предупредить, о том что съезжает за 30 дней.
И так же в договоре есть пункт о том, что в случае, если Иаанов съедет из каартиры раньше 11 месяцев, залог в размере 40 тысяч, собственник не вернет (или изымет его в качестве неустойки).
Законно ли такое удержание, если Иванов предупредил хозяина за 30 дней и никаких повреждений имуществу и технике (согласно акту приёмки) не нанесено?
Послушаю всех, но желательно какие-то правовые документы или статьи ГК РФ) целый день шарю гугл, не могу понять, неужели действительно кто-то осталяет залог как обязательство своего проживания определенный срок и это законно?
Комментарии
Т.к. оплата обычно идёт вперёд, то обычно эта сумма просто идёт в оплату последнего месяца проживания мне кажется.
У меня тоже такое прописано, вполне стандартная история, в случае долгосрочной аренды. Это покрывает издержки арендодателя на поиск новых жильцов и простой помещения. Но я возвращаю залог всё равно по своей инициативе.
А законность зависит от того , как и с кем заключён договор. Я слышала, что большинство договоров аренды - это шляпа.
Если в договоре нет никаких пунктов про возможность пролонгации на тех же условиях , то получается, что залог невозвратный , в случае , если арендатор съедет ранее этих 11 месяцев .
На то он и договор) это законно. Единственное сумма залога в таком случае не должна превышать 3 месяцев аренды вроде
Я арендатор. Я такой договор никогда бы не заключила, но вот Иванов на это согласился зачем-то 😂 и мне интересно, законно ли это.
В моем понимании залога, это сумма которая используется в случае если я не плачу аренду, коммунальные или порчу по своей вине имущество.
@dianochka_danilushka Да, это законно. И это вполне стандартное условие для договора аренды. Но если Иванов не желает выполнять условия договора, который сам же подписал, он может поинтересоваться у арендатора, а уплатил ли он налог с полученной за сдачу квартиры прибыли. Если нет, возможно получится вернуть залог. Иначе, нужно внимательно читать, что подписываешь
Вы составили договор,пункты какие посчитали нужными указали,подписали, соответственно согласны,все законно.
@hamalajnenana @ingusi4ka @rikky @irina.aniri @yanusik2202 благодарю!