Что будет с квартирой при разводе, если она в ипотеке?
Вопрос про развод.
Точнее про ипотеку. В браке купленна квартира в ипотеку. И сейчас она выросла в цене в 3 раза. Я думала что смогу с мужем договориться и перед разводом сами продать квартиру...(есть схема как это сделать, без разрешения банка. ) и тогда в итоге мы получим за нее хорошую цену. И долк закрыт и максимальна сумма на двоих пополам останется. Но ...боюсь так не выйдет, из за конфликтности мужа.
Вопрос: подам на раздел имущества...банк продаст квартиру супер дешево (так писали)....или как? По рыночной цене или нет? Кто сталкивался может?
Лучший комментарий
@ksara2009 девушка. Я занимаюсь такими вопросами, но вот после такой этики общения..... идите к юристу. Оплатите сумму за консультацию и вам все объяснят. Всего хорошего.
Банк продаст вашу квартиру, если вы перестанете платить по ипотеке 🤭
Комментарии
Вы можете продать квартиру по любой цене что захотите, главное чтобы купили. Откуда у вас инфа, что ее продает банк и за бесценок, вообще непонятно.
А договор....что там вписывать, чтоб мои интересы были защищены....
Здравствуйте, обычно суд делит квартиру попалам, если не будет другого решения, как писали выше. Ипотеку никто не поделит, обязательство так же будет солидарное, суд не выносит поделить ипотеку.Банку главное чтобы шла оплата по кредиту, кто из вас платит все равно. Хотите выводите титульного или созаемщика, но тут должно хватить дохода. Банк будет продавать на торгах только в случае если вы не будете платить по обязательству. Все остальное решаете сами между собой, Банк в это не лезет, так как это ваши взаимоотношения между супругами.
Какой ужас. И может выйти что он не съезжает. Выгнать физически я не могу его. Он если будет не платить за ипотеку. (Будет бухать)..все платежи на мне...и при этом он в с нами в квартире.
@ksara2009 и по фиг что нам достанется половина квартиры через 18 лет....с таким укладки это не выдержать.
@ksara2009, просто это взаимоотношения между супругами и они не решаются в Банке , вы их решаете сами, судя не ваш случай, то в суде. По поводу оплаты может проводить любой из вас , а потом подавать на другого в суд и взыскивать половину с другого. Поэтому тут нужно решать и договариваться, хотя бы пытаться. Потому что саму ипотеку по делить нельзя, не разу не видела , чтобы суд делил. Поэтому списание будет с титульного, пойдут просрочки, то будут предъявлять созаемщику. Плюс порча кредитной со всеми вытекающими. А так есть люди продают и делят, это идеальный вариант. Но такие редко в связи с тем, что супруги не могут договориться или один из не идет на контакт. Надеюсь у вас все сложиться и будет хорошо.
У нас так было.
Кто выходит , тому и оплата половины.
Я вышла, мне 4млн.в нашем случае.
Суд скорее всего постановит, что "продать" (и мне кажется, вам самим ее продавать). А если ему не нужен геморрой, то он может согласится выйти, но вы будете должны кругленькую сумму.
@ksara2009, нет, по решению суда квартира может достаться вам с детьми. И с этим решением вы придёте в банк, чтобы переоформить ипотечные документы на себя одну. А дальше уже с банком будете разбираться (уведомите его о желании продать квартиру, получите инструкцию от банка). Если согласится на продажу - хорошо. Не согласится - можете найти покупателя, готового закрыть долг по ипотеке. Мы так дом покупали, который был в ипотеке. В качестве аванса передали собственнику сумму - он закрыл ипотеку - после снятия обременений занялись переоформлением недвижимости
@ulasemaninova спасибо, за развёрнутый ответ! Да, я знаю про этот вариант продажи квартиры...
Вообще квартира на него оформлялась, но браке. Но наверное не суть.
(1 взнос от него был, его мать что там делила между детьми и ему 600тыс досталось)...тоже вроде как аргумент против меня...
Но разве суд может мне одной оставить квартиру? Даже с учётом, что я ему должны буду часть 50% выплаченного отдать...это всего 1 млн. Это было бы здорово.
Стоимость сейчас квартиры на рынке 6.
@ksara2009, кстати банк нужно будет предупредить, если будете подавать исковое требование о разделе ипотечной квартиры. Если Вы вдруг не отвечаете их требованиям платёжеспособности, то банк не согласится на изменение состава заемщиков. Вам нужно достучаться до супруга. Не хочет продавать? Скажите, что тогда не станете платить по ипотеке, и банк продаст квартиру с торгов с существенным дисконтом
А! Или типо я уступают квартиру мужу, но он мне половину её доли выплачивает? Он не станет. У него куча долгов, он алкоголиком стал...и свои то долги раздать не может.
Поскольку у вас 2 детей, которые останутся с вами, то суд при разделе имущества может отступить от стандартной 50% доли. Оставляйте квартиру себе, супругу выплачивайте половину из тех платежей, которые вы уже оплатили банку (вы же типа 50 на 50 оплачивали, поэтому и половину), и затем переоформляйте в банке ипотеку на себя одну.
Я то нк против платить ежемесячно, но муж не хочет её уступить нам. Не хочет съезжать.
И тогда как.... в браке купила квартиру, но ничего не могу себе отсудить?
Банк продаст вашу квартиру, если вы перестанете платить по ипотеке 🤭
Банк квартиру не продаст . Если вы в разводе и у вас раздел имущества, тогда . Суд вам разделит ипотеку 50/50.
А дальше дело ваше
Е мае! 😅 не легче. А кто тогда помогает решить вопрос с тем, чтоб 2е людей отсоседились друг от друга? Или я должна уступить квартиру вместе с её платежами мужу...и только тогда я осталась на улице, с детьми, без прописки, без квартиры....?
Мне интересно а чего там сложного то продать ипотечку? Сейчас это не проблема. И можете продать и так по нормальной цене. Без всяких схем))))) другое дело если вбит мат.кап....тогда спешу обрадовать, ваши схемы все тщетны))))
Вы такая умная. Вопрос прочитайте внимательнее. Вопрос был не о продаже квартиры.
@ksara2009 девушка. Я занимаюсь такими вопросами, но вот после такой этики общения..... идите к юристу. Оплатите сумму за консультацию и вам все объяснят. Всего хорошего.
Мне интересно а чего там сложного то продать ипотечку? Сейчас это не проблема. И можете продать и так по нормальной цене. Без всяких схем))))) другое дело если вбит мат.кап....тогда спешу обрадовать, ваши схемы все тщетны))))