Изменения в налоговом кодексе, касательно расчёта налога с продажи имущества (действуют на продажи начиная с 2025 г.)

Начиная с доходов (продаж) 2025 года установлена прогрессивная шкала по двум налоговым ставкам и относится к продаже недвижимого имущества:
▪︎ 13% - по доходам до 2,4 млн.р. за год
▪︎ 15% - налог по доходам свыше 2,4 млн.р. за год

Указанный доход рассчитывается уже за минусом:
▪︎ расходов на приобретение объекта(ов) или имущественного вычета (1'000'000 для жилых объектов, садовых домов и зу; 250'000 по нежилым объектам)
▪︎ налоговых вычетов (имущественного, социальных, стандартных, ИИС).

Например:

▪️При продаже квартиры в 2024 году, если вычеты уже использованы:

Продажа квартиры за 10 млн.,  которая была куплена за 5 млн.
Налогооблагаемая база: 5 млн. (Продажа - покупка)
13% к оплате = 650'000 руб.

▪️При продаже квартиры в 2025 году по тем же суммам 👆(если налогооблагаемая сумма 5 млн.) налог составит:

13% от 2,4 млн = 312'000 руб.
И 15% от 2,6 млн = 390'000 руб.

❗️Итого: 702'000 руб., что на 52'000 больше

Данные ставки относятся к резидентам РФ.

❗️❗️❗️
Также хочу отметить, что при расчете налога учитывается кадастровая стоимость объекта (а точнее, до 2025 г по всем регионам стоимость продажи сравнивается с 70% от кадастровой стоимости)

Налог считается от большей из сумм - либо от стоимости по договору продажи, либо 70% кадастровой стоимости.

❗️А теперь внимание
Также по новым изменениям в налоговом кодексе, начиная с 2025 года регионы имеют право увеличить данный коэффициент до 1 (т.е. каждый регион на своё усмотрение может принять закон, по которому сравнение стоимости продажи будет не с 70% от кадастровой, а полностью со всей кадастровой).

Что собственно и сделал Татарстан (там уже приняли закон, что в случае продажи, для сравнения принимается полная кадастровая стоимость, а не 70%), соответственно налог будет считаться или от суммы в ДКП или от полной КС.

Еще на подходе Санкт-Петербург - уже есть проект закона, по которому также размер понижающего коэффициента будет увеличен с 0.7 до 1 (т.е. при продаже сравнение стоимости будет не с 70% от КС, а полностью со всей КС).
На мой взгляд, вероятность 99%, что и в СПб этот закон будет одобрен.