Что делать при досрочном расторжении договора аренды квартиры?
Добрый день, помогите советом, у кого есть опыт в сдаче квартир. Нашли квартирантов и с 1 ноября начали сдавать им квартиру. 31 октября мы заключили договор, завезла на регистрацию договора в администрацию. В день регистрации сумму залога мне передали, за первый месяц договорились, что деньги передадут, когда я договор привезу после регистрации. Сегодня забрали договора, планировали квартирантам их везти. И приходит от них звонок, мол, хотим расторгнуть договор и съехать. Думаю, в субботу или воскресенье ехать подписывать соглашение о расторжении договора. Вот теперь вопрос с деньгами. Получается же арендовали почти неделю. Да и я налог уже заплатила 1 ноября. Думаю, вернуть залог за вычетом суммы прапорционально сдаваемых дней. Или как обычно в таких случаях делают?
Комментарии
У нас в договоре было прописано, что если раньше съезжаем, то залог не возвращается. Но у нас были хорошие отношения с хозяйкой, поэтому она взяла с нас только за неделю проживания в новом месяце, и залог вернула
У нас была похожая ситуация, где квартиранты съехали на 2 месяца раньше, точнее так - пропали. Обратились в налоговую, объяснили ситуацию и налог за уплаченный месяц (там же оплата вперед идет на месяц) нам вернули. В извещении об уплате налогов за текущий год была графа: сумма излишне уплаченных налогов. Т.о. Заплатили меньше, транспортный и имущественный налог.
Я надеюсь, в этом же месяце найду новых квартирантов, поэтому с налогом не такая уж и большая проблема. Скажите, при выселении составляете акт приёма передачи?
@ludmila.tut1, мы не составляли, так как у нас все целое было. И рекомендую прописать пункт, если квартиру при выселении квартиранты оставляют в ненадлежащем состоянии (грязь, не убрано), то оплачивают клининг.
Да, если за саму аренду они вам не заплатили, то вычтите с залога. Я за такое ещё бы и за клининг взяла.
В след раз указывайте в договоре, что за досрочное расторжение залог не возвращается, раз этого пункта нет, то увы
Странные люди, конечно…
По-правильному, наверное, не возвращать. Но я скорее всего поступила бы как вы написали.
Залог же не возвращается. И в договоре обычно указано, что если он расторгается досрочно, то залог остаётся хозяину.
@n_kiss нет такого, точнее если оно указано, то да, но в типовом договоре такого нет, там вообще про залог ничего нет
Залог всегда возвращается ,он дается на случай поломки ,неоплаты и т .д ,никогда такого не слышала ,что бы хозяева не возвращали залог если квартира в полном порядке ,не имеет значения сколько отжил человек ,никакого отношения это к залогу не имеет
@ambasida да, а вот остаток до конца месяца полноп право имеют не возвращать. Например, вместо масчыа прожили 2 недели и хотят остаток забрать, в данном случае 'давай, до свидания'
Мы снимаем квартиру и у нас залог за испорченную мебель, вещи и т.д. У нас развернутый договор, расписки, акты приемки. Прописано все до см в квартире.