Выделение долей при использовании материнского капитала

Выделение долей при использовании мат.капитала.

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат на мат.капитал обязано оформить такую квартиру в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, которые отсчитываются либо со дня покупки квартиры (если маткапитал вносился не в ипотечную квартиру), либо со дня погашения ипотеки.

Супруги могут обойтись минимальными потерями, исполняя условие о выделении долей детям, и при этом оформить такое соглашение без нотариуса.

Когда можно выделить доли детям по мат.капиталу без нотариального удостоверения:
1) если квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности (причем, это право должно быть прямо обозначено в ЕГРН) и они выделяют доли только детям, оставляя за собой право совместной собственности на оставшуюся долю в квартире.

2) квартира принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в его личной собственности (например, мать — единственный собственник жилого помещения). В таком случае выделить доли детям можно на основании простой письменной сделки.

❗️ Если собственность изначально оформлена как долевая, то только нотариальное выделение долей.

Детские доли можно выделить пропорционально величине средств МСК, вложенных при приобретении квартиры.

И вот здесь, в случае если у вас соглашение о выделении долей будет не нотариальное (т.е. простая письменная форма и вы сами будете делать расчёт), крайне важно☝️сделать правильный расчёт минимальных долей и написать сам текст соглашения верно, иначе, в случае ошибки при расчете минимальных долей, могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей такого объекта.

Если вложили мат.капитал в ипотеку, потом закрыли ипотеку, то сначала надо снять обременение с объекта и только потом наделять долями (составлять соглашение).

Если ипотека ещё не погашена и вы уже хотите выделить доли детям (а такое разрешают в некоторых банках, более точно уточняйте в своем банке), то сначала в банке надо написать заявление, чтобы банк выдал разрешительное письмо, о том что банк согласен, что дети будут также участвовать в сделке, о том что их доли будут также с залоге у банка.

Процедура подготовки Соглашения о выделе долей по маткапиталу выглядит следующим образом:

1️⃣ ПОДГОТОВКА СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение предоставляют в МФЦ в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Так, для семьи из 4 человек нужно будет 5 экземпляров.

2️⃣ ПОДПИСАНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
Подпишите соглашение: вы подписываете дважды за себя и за ребенка не достигшего 14 лет, и супруга также. Ребенок достигший 14 лет подписывает за себя сам.

3️⃣ ОПЛАТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
Оплатите государственную пошлину на реквизиты, которые вам выдадут в МФЦ или Росреестре.

Сумма госпошлины 2000 руб., делится на всех участников соглашения пропорционально размерам их долей, оплачивается разными квитанциями. 

4️⃣ ПОДАЧА НА РЕГИСТРАЦИЮ
Посетите МФЦ со всеми подписантами и подайте
заявления на регистрацию прав. То есть ребенка младше 14 лет брать не нужно, с 14 лет нужно.

5️⃣ ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ.
Получите документы по завершению государственной регистрации.

Документы необходимые для регистрации прав собственности:
▪︎ соглашение в нужном количестве экземпляров
▪︎ паспорта всех участников соглашения, в том числе детей, достигших 14 лет:
▪︎ свидетельства о рождении всех детей, в том числе детей, достигших 14 лет:
▪︎ свидетельство о браке
▪︎ квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав

❗️ Также обращаю внимание, ранее писала пост, о том, что при использовании мат.капитала и досрочной продаже объекта, может возникнуть обязанность отчитаться по продаже и оплатить налог с продажи, в т.ч. и по детским долям:

ссылка

Также читаем пост об изменениях по срокам владения с 2024 г.:
ссылка