Ипотека под 4%: наш опыт за неделю до окончания лимитов
ИПОТЕКА!❤️
Всё, девочки!
Мы купили квартиру под 4%.
Пишу, чтобы те, кто отчаивается сейчас, посмотрели в сторону субсидированных ЖК!
Итак, конечно, мы купили просто студию, как вложение маткапитала.
НО:
22 октября выделил лимиты Сбер.
23 октября быстренько одобрились там онлайн. Семейная под 6%.
24 октября зарезервировали в ПИК (Савин парк) квартиру.
25 октября начали все документы оформлять в ПИК в личном электронном кабинете. Сбер в тот момент ждал данных застройщика, плюс подгружала нотариальное согласие мужа на сделку.
28 октября Застройщик скидывает Сберу гарантийное письмо и получаем как итог: ПВ 20,1%, ставка - 4%🥳.
29 октября вечером назначаем онлайн-сделку в сбере на 1 ноября, на 10-00.
30 октября утро-сбер остановил запись на сделки😭 НО: наша запись действлвала, так как успели записаться накануне!!!
01 ноября - оформили ипотеку, ждем регистрации договора ДДУ.
Получилось ПВ у нас: Мат.капитал+32 900руб. наших (самой смешно😅)
Платеж на 30 лет: 14 600руб.
Через 2 года дом сдают и мы оперативно завозим мебель и сдаём квартиру, чтобы ипотека выплачивалась сама!
Вот такой лайфхак.
Кто ждёт новых лимитов, подготовьтесь заранее. Получилось, что мы всё успели ровно за неделю, которую действовали лимиты. Менеджер от застройщика сказала, что половина клиентов не успели в эту неделю, хотя очень ждали(( не думали, что всё так быстро закончится...
Лучший комментарий
@__momy__ лучше сразу с успокоительным😅 я очень долго свыкалась с тем, что за 2 года цены улетели в космос
Комментарии
Тоже оформили так)) в савин парк, студия сдача в 2027 г)
Я не помню, но на каждом этапе они тормозили, и я им сразу в чате писала, что, мол, где договор? Где согласования итд? И они сразу создают обращения и всё быстро решается
А что именно не успевают за неделю? Что нужно подготовить заранее?
@lubimka28, спасибо большое! Вы с нотариусом это делали? Самим реально разобраться?
@love_in_the_air конечно сасим всё делать! Вам застройщик и банк все шаги подскажет
@lubimka28, спасибо большое! Начала искать😍
А вам сбер тож свою «страховку» впарил? Сколько вышла если не секрет?
Ну они да, сейчас обязывают домклик рлюс подключать. Если не хочешь - то ставка будет 5%. Но всем выгоднее подключать - это дешевле, так как туда помимо подписки сберпрайм входит страхование жизни и здоровья. Я их в любом случае делаю в любую ипотеку. У сбера всегда дороже, но в данноц ситуации этот1 % покрывает всю выгоду хорошо.
На наши 3 061 000 рублей кредита получилось 16 300 за этот год. Каждый год сумма будет снижаться, повышаться не будет
Поздравляю 🥳 нам это все предстоит 😅
Девчат ,кто знает ,можно ли ввложить мат кап ,как доплату ,если ребёнку второму ребенку 1 год ?! Без эпотеки ? Ну например есть у меня 5 млн ( с продажи прошлой кв ) ,родился ребёнок и эти 800к могу вкинуть в новую кв без этой ямы
@mama_rafaila блин ,вы сейчас доказываете свою тупость мне 🤣🤭
1. Нет сейчас 25 % ! Все банки идут от 27,5 и эта <условно >.
2. Вы не считаете страховки ,счета , пересчёт % после закрытия .
3.при взносе более 50% первоначального взноса , банк идёт на риск ,понимая что вы закройте раньше и эта худший клиент, нежели не обязательный
4.у вас нет новых условий банка
Ну и 5 ,прежде чем влазить и советовать несусветную чушь чужому человеку, лучше промолчать.
@mom_34_volgo все страховки возвратные, никакого дикого пересчёта нет ) я вам из опыта близких людей пишу , ну вы можете упираться , что за 1-2 месяца заплатите проценты за весь год , ради бога 😆
@mom_34_volgo ну вы так-то в моём посте спрашиваете людей😊 а уж про тупость - это прям вышка🤣🤣🤣
Как человек из НН, удивляюсь тому, что все поражаются стоимости квартир 😂😂😂 как будто сейчас студия за 4м очень выгодно даже
А двое детей должны быть несовершеннолетние?
Вы в Тюмени взяли в марте под 5% однушку 38кв
Мы использовали только маткапитал, больше никаких вложений 😃
Поздравляю вас от всей души! Недвижимость всегда очень хороший вариант вложения
Почему под 4 процента? Не слышала про такое субсидирование
Семейная - под 6%, а потом застройщик субсидирует до 4%
@lubimka28 прикольно. А я всё участок под строительство ищу по семейной ипотеке и никак... Боюсь не воспользуюсь, хотя очень хочу. Но я не в сбере подала заявку
Круто! Очень рада за вас!
Мы взяли в 22 году в августе евротрёшку 84,2 кв с двумя балконами и двумя санузлами за 5703, тоже первоначалку кинули мат капиталом и 200 отпускных мужа бахнули под 5,6% от Газпрома, считаем отлично успели, в городе нет больше таких цен за такие квадраты
Справа у новостроек есть оранжевая плашка "субсидирование". Вот эти новостройки подходят
Девочки, а кто подскажет, семейная ипотека это же фиксированная ставка на весь срок? Не увеличивается?
И любую ли семейную ипотеку (в смысле в любом банке, выдавшим) можно погасить досрочно?
На весь срок и погасить досрочно можно
Фиксированная, всегда можно погасить досрочно
Вы красотка и умница! От всей души!
Кто там кривится, что нет заморочки, вон, на проценты бы деньги лежали (ну, если б даже это не маткап был) просто не осознают, что это был последний вагон наверняка.
Дешевле жилье не будет. Оно только дорожает. А детям уже жилье на будущее есть или наследство. А это тоже старт в жизни.
Не работать и платить дяде за квартиру, а работать и откладывать на улучшение , это прям разные вещи 👌🏻
Вы молодчина!! 🔥🔥🔥🔥
А первоначальный взнос сколько ? Подскажите пожалуйста откуда узнали что лимиты назначили ?
И ты такой сидишь, без мат капитала (потому что тогда не давали), без семейной (потому что от двух детей), в съёме, потому что %будет от 20 и ежемесячный платёж на 15лет 350тыс в месяц 😅🙈
@marianazarova ага, вот и я сижу, смотрю во все Лопатки.. Осталось пол года еще и все
Текущая обстановка немного настораживает, не знаю как сейчас раньще был пункт в ипотечных договорах с гос поддержкой, что государство может прекратить финансирование программы и тогда ставка по ипотеке будет ключевая ставка -5 п.п
Еще плюсом в такое кризисное время банки прекращали ипотеку на этапе строительства, так как ситуация может повернутся так что застройщик заморозит строительство.
Вам желаю удачи и что бы все эти обстоятельства обошли стороной
Такого пункта нет в договоре!
Ну и второй момент - уже давно ввели эскроу-счета. Все деньги на них. Застройщик получает их только после передачи квартиры покупателю. Так что сейчас даже в кризисное время всё хорошо!
Подскажите, это же получается вы семейную ипотеку использовали?
Без детей такое не получится же?
Она сама себя окупит. И с той скоростью, как рубль обесценивается, они выплатят её за 10 лет
Никто ж не говорит, что 30 лет надо платить)) у нас это очередная квартира- инвестиция, жить мы там не собираемся
Мы тоже запрыгнули в уходящий поезд, под 5.8% взяли, скидку 0.2% получили от 6%. Взяли евро двушку в новостройке, 3.4млн 48 кв/м. Мат кап + контракт, вышло на 800к первоначального, на 15 лет взяли, уже 13.9 платить осталось 🤣
Мы тоже так проскочили на семейную, в прошлом декабре. Взял буквально за день, как повысили.
А мы не успели. Мы внесли бронь за квартиру и повисли в воздухе
30 октября утро-сбер остановил запись на сделки😭 НО: наша запись действлвала, так как успели записаться накануне!!!
Вот также успели в июне
@lubimka28 добрый день. Подскажите, а дом монолитно каркасный или панель?
Мы в понедельник подписались под 3,5 процента 🙈
Муж до последнего не верил, что такое бывает. Но рискнули и все получилось ❤
@rvantsova.irina950, ахахах) мы отказались там брать) на 19 этаже бронь стояла.
Но там сбер залупу включил со страховкой, плюс сам застройщик инфу по кусочкам выдавал. Нам не понравилось
@olenechka у нас был свой риэлтор и всё прошло хорошо)
@rvantsova.irina950, повезло)
А у нас мудозвон был какой-то 💁🏼♀️
Мы вообще все за сутки сделали. Я на след день пошла к нотариусу по записи.
Не очень поняла, как вам удалось оформить с пв 20.1%? Когда сбер повысил до 50%
Потому что есть субсидированные новостройки - смотрите на домклик. Там ПВ 20,1%
@lubimka28, о! Спасибо, добрый человек)))
Тоже успели сестре оформить квартиру в пике за два дня! И вас поздравляю, и нас😊
Ну что тут скажешь, молодцы! Люблю когда люди делают, а не жалуются на всё подряд....деньги, государство и тд
я за 4.4 купила в прошлом году 60 кв в Ростове,в хорошем районе)за 23 квадрата считаю мнооого это
@diana792, здорово 🙌 я больше за вторичку, мы тоже взяли два года назад. Дом 2001 года. Но сейчас ставка на вторичку кошмарная
@daria_kkk, ставка ужасная и еще целый квест получить одобрение от банка на вторичку
они же с застройщиками работают всегда
@diana792, нам быстро одобрили. Я два раза вторичную брала
Моя ипотека была одобрена ещё 26 сентября. Когда 22 выделили лимиты я начала трясти риелтора, она сказала: я ещё не разобралась, я тебе подскажу. В итоге она НЕДЕЛЮ разбиралась с новыми условиями, а разобралась 29 октября, а 30 опять все закрыли. Сказать что мне её хочется придушить- ничего не сказать
@bizzzzz29 зачем вам вообще риэлтор? Там все легко купить без него. А из квартиры риэлтора я бы съехала 😁
@annabyyy к сожалению в нашем городе очень маленький выбор съёмной жилья, всего 15 квартир)
Мы тоже залетели вчера на сделку) под 5,5
@ermachenkova, у нашего застройщика был вариант сбера, первоначальный взнос 20,1%с мат капом, но при этом цена квартиры на 10% дороже, а ставка не 6, как подавались, а 5,5 и застройщик сделал скидку 250 тыс. В итоге немного и потеряли
Забронировали квартиру несколько дней назад, и тк сделка была назначена за несколько дней, нам согласовали этот первый взнос 20,1%, уже вчера в день сделки утром, риэлтор сказал, что все, лавочка закрыта и очень вовремя мы успели
Цена квартиры 5700, ежемесячный платеж 26, ПВ 630 мат кап+500 своих, на 30 лет ( 5 скинем в след месяце, те есть ещё 400 тыс, на уменьшение срока закинем)
@vasilkristina1, читаю сижу, уже готова была сорваться, а потом посмотрела откуда вы и села на место 🤣 но вас от души поздравляю 🙏♥️
@lenaruzavina, спасибо☺️
Мы не в Калининграде квартиру покупали, а в СПб
У меня муж военный и мы часто переезжаем, поэтому квартиру решили покупать в нашем родном городе)
Пфф)) это самая дешёвенькая на краю города) но через пару лет станет городом😊
Просто мы решили не "рвать пятую точку" и взять что-то с минимальными затратами. Чтобы не сходить сума. У нас есть ещё ипотека на дом и много планов, где нужны финансы. Поэтому взяли оптимальный вариант:)
От всей души вас поздравляю! Мы тоже вчера запрыгнули в последний вагон! Взяли студию с ремонтом в сданном доме (она была на показах её выставили и мы сразу забронировали). Но нам сбер не одобрил ипотеку с пв 20,1 (это наш маткап, добавлять не хотелось, т.к. эти деньги на мебель были), попросили увеличить до 30,1 поэтому мы подали заявку в другой банк, пока они одобряли нам и собирали пакет документов у них поступило распоряжение о том, что с 1 ноября пв 30,1, но нам повезло мы вчера в последний день успели подписать все документы с пв 20,1! Поэтому теперь кухня, мебель и сдаём, что бы она сама себя гасила.
@lubimka28, а где там посмотреть субсидированные или нет?
@iu.bun1na9 я просто все варианты смотрела и справа у квартиры оранжевая плашка вылазла, чтр субсидированная
Подскажите, а если бы дом уже был сдан или вот вот сдается, то процентная ставка и цена были бы больше?
Цена - больше, однозначно. А ставка, если вы у застройщика покупаете, была бы, как у нас, низкая
Отличная идея! Сдавать квартиру, сначала погасить ипотеку, а после получать пассивный доход👍🏻
Ого, прям квест🙏👍👍👍 поздравляю, очень здорово
@mamamaman, в какой банк вы делаете вклад ? Это же вроде с процентами только да когда больше 15 т получать хочешь от вклада надо официально выплачивать процент ?
Поздравляю) мы тоже успели выхватить трешку под 5.3%, сами до сих пор в шоке.
Ну мы с начала сентября бились
Поздравляю от всей души!🎉🎉🎉
Вы умнички!👏 Искренне
Друг посоветовал нам взять квартиру 27 июля (до этого даже мысли не было) по семейной, а в качестве ПВ продать машину. Я тогда с дочерью еще была в отпуске в другом городе, муж к идее отнесся скептически, а спустя неделю уже отправлял мне варианты в конкретном ЖК.
25 августа мы уже забронировали квартиру (предварительно продав машину), 3 сентября оформили ее в ипотеку с МК, а спустя 2 недели закончились лимиты.
Тоже считаю, что прыгнули в последний вагон, и очень благодарна другу за идею)
@lubimka28, спасибо🥰 сейчас эта же квартира на 2 этажа выше стоит на 2 млн больше🫣
В мо можно студию взять за такие деньги 😱НН окуел
Я помню эти квартиры на старте стоили около 1900. Рассматривали тогда, но были сомнения будет ли там востребован сьем. Это все таки очень далеко.
В 22 году за 1,6 можно взять было! Мы хотели, но ситуация была нестабильна. Востребованность будет, тут даже не сомневаюсь. Афонино стало уже как В.Печёры, а было лет 10 назад тааак далеко.
Сейчас ещё развязку там новую делают на Ржавке.
Плюс наша новая дорога от АП до Цветов.
Молодцы. Неважно сколько метров. Они вам пригодятся всегда. Поздравляю 🌹🌹🌹
Ого два года... 😳 У вас сбер от Пик ? Я когда покупала, сбер не сотрудничал с пиком 🤦🏻♀️ пришлось другой банк выбрать ((
Пока читала, почувствовала такую радость, будто сама это провернула.
Поздравляю от всей души 🥰
И да, можете чихнуть на меня, так на всякий случай 😁
@tm_mary чихаю на Вас, чтобы Вам также радостно было😉 всё получится, главное - верить и делать)
Мы тоже у себя в городе успели в начале октября взять, но мы в альфе взяли, 29 м2
За 2514000
Я взяла в конце 22 года
Под 0,1 проц
Чему удивляются ?
Вас поздравляю с покупкой 🎊
Спасибо!!! Вы - молодцы! Мы тоже хотели под 0,1 взять, но в 22-ом страшно было. Спустя год локти себе кусала, потому что вот такая студия в ПИКе стоила 1,6 млн!!! Да ещё и под 0,1% - это вообще была сказка. Но не взяли. Так хоть сейчас урвали)
@lubimka28, почему страшно ?
@elindion ну в 22-ом СВО началось. Не знали, куда это всё првернёт. И понимали, что нужно наличку попридержать, мало ли..не вкладывать. Но у нас уже к тому времени и дом был, и другая квартира. Поэтосу чисто как инвестицию решили не делать в 22 году.
Мы на стройку по 6 процентов взяли весной в сбере
А как готовиться нужно?)) какие то документы?
Да! Лучще сразу озадачиться электронной подписью "госключ" и "цифровой ключ". Мне пришлось в сбер ехать - их получать, так как загранник был просрочен и не было биометрии. Это не долго, но нужно доехать до определённых отделений сбера. Плюс отсканить паспорт и другие доки.
Ну и согласие нотариальное мужа, есди только на себя делать будете.
Спасибочки за пункты. Сохраню в закладки)) если решусь покупать, напишу Вам, если будут вопросы 😘
@lubimka28, это же получается только семь у кого есть дети до семи лет верно?
Вот я думаю если бы вы деньги оставили у вас бы в месяц получалось на процентах(20) около 15000 просто так и не надо было заморачиваться, сдавать, сама знаю что это, поэтому пишу, у нас была проблема сдать в Кораблях студию, сдали за 12, считаю это копейки
@mamamaman конечн поднимать. Таких цен нет вообще нигде!
@mamamaman, у нас год жила молодая семья с ребенком за 15 сначала и мы планировали поднять с сентября до 17, но они сказали, что дом достроили и будут съезжать, сентября уж дожили так две недели и вот новых нашли уже по рыночной цене, им бы так тоже не смогли резко поднять
@mamamaman, плюс квартплату тоже будут сами квартиранты платить (( цены жесть, но что делать, нам тоже надо ипотеку платить 🤷♀️
Подскажите пожалуйста для чего покупают такие малюсенькие квартиры? Вот ипотека выплатит сама себя. А что дальше делать с таким помещением? Продолжать сдавать ее для дохода?
@vanillkav Ну я о том же и говорю, что цены где развитая инфраструктура и всё есть очень высокие. А если уже немного отдалено от центра, минут 15 даже на машине нет ни школ ни садов. Уже труднее сдать... Хотя сами тут живём)))).
@svetik8901 у нас сейчас чуть по-другому. Новые районы выстраивает застройщик так, чтобы отсюда никуда не выезжать. То есть и гемохелпы всякий, и яндекс, вайлдберрис и озон, и магнит, пятёрочка, и школа и сад - обязательно! В течение 3 лет с начала застройки обычно это всё уже есть. Там, где мы студию взяли, уже наполовину построен дет.сад и начинают строительство школы. То есть формат жизни, когда ребенок ходит в школу сам, кружки все на базе школы. Очень удобно
@lubimka28 Ну вот, продуктовых полно, пекарен тоже, всё в соседних домах и ВБ и озон. Но сад только через пару лет обещают, и школу года через три... А первые дома тут появились уже года три назад...😬🫣 Ну это наша тюменская домостроительная компания тут просто подешевле квартиры... А где школа и сад есть там уже цена конь...(((🥲 Мы свою трёшку взяли за 6200, сейчас на неё даже застройщик сделал скидку 300 тыс.🥲 А где есть школа, бывший наш район Где мы жили в однушке, за эти деньги однушку купишь или маленькую двушку (((. У нас такие расценки.
Подскажите, то есть я могу маткапитал вложить в квартиру, которая еще на этапе постройки ?
А как получилось что из своих 32 доплатили? Мат капитал же 680 к
Ну мы второго ребенка родили, поэтому 833 000 мат.капитал)
Сатин парк со временем разовьют. Сейчас уже широкую дорогу строят, а это только её первая очередь. Ну а пока дыра.
Конечно) но там второй дом почти сдали. А за 2 года еще 2 сдадут. ПИК в этом вопросе очень организованный застройщик, один из крупнейших в России. Они везде свои ЖК "под копирку" делают. Ну и если сдавать студию, то скорее всего будет снимать кто-то на машине. За 20 000 руб.точно сдашь со свежим оемонтом и нормальной обстановкй новенькой.
Я смотрю на это как на ненапряжную инвестицию, которую всегда, если что, смогу выплатить сама
@lubimka28 за 20 снимут. Студия в ап 25 к в среднем. Недвижимость всегда хорошая инвестиция. А пик планирует там хороший микрорайон сделать. Там хорошо будет со временем.
мы про Савин парк тоже думала как вложение сделать ,но смущает что там нет ни хрена и не будет ближайшие несколько лет точно
@lubimka28, НК спасает что кузнечиха совсем рядом и это ГОРОД ,АП до сих пор не люблю с парковкой беда ,пробки дикие утром и вечером на въезде и выездке из жк и главная проблема нет нормальной медицины ,точнее возможности вызвать на дом врача ,тот что в афонинской это тихий ужас ,с детьми это самый огромный жирный минус ,мы там пожили и я больше не хочу !
Хотя друзья со взрослым ребенком живут им нравится ,но они редко за пределы ЖК выезжают
@lubimka28, а ценник да самый дешевый из новостроек
@cherrry19 мы в Анкудиновке, но в коттеджном поселке))) поэтому знаю, о чём вы😉
Главное- парковка. Медицина - давно перешли на платную. Ну и если студию рассматривать для сдачи, то это для кого-то одинокого или пары. В АП - отличный терапевт принимает бесплатный. Прям от поликлиники на первом этаже. Так что норм))
Ну и электробусы пустили нам еще😊
Все сами.
На сайте домклик смотрите новостройки. И там справа есть приписка у многих, что субсидируется. У Каркас Монолит тоже субсидию видела. Какие еще жк- не помню
@i_am_hope застройщик скидыввет гарантийное письмо сберу и они прямо в кред.договоре меняют ставку с 6 на 4%
Поздравляю 🙌
А расскажите , как найти эти субсидированные жк и откуда узнавали про лимиты сбера ? У вас специалист занимался или сами ?
@ponomarevaelena1208 проще всего подать заявку и понять, дадут или нет
@ponomarevaelena1208, здесь сейчас сложно,но возможно
@ponomarevaelena1208 на себя. Я зарплатный клиент сбера, поэтому доход он мой знали
@ponomarevaelena1208 я такое же мужу делала, он был один собственник, пока не выплатили ипотеку, а потом выделил доли мне и детям. А при продаже и покупке нового жилья ещё и надо выделить минимум 6 кв.м.
@lubimka28 йобанарот , приезжайте в Волгоград ,у нас 6,5 млн новостройка с ремонтом хорошим ,52квм
Вот я думаю если бы вы деньги оставили у вас бы в месяц получалось на процентах(20) около 15000 просто так и не надо было заморачиваться, сдавать, сама знаю что это, поэтому пишу, у нас была проблема сдать в Кораблях студию, сдали за 12, считаю это копейки