Какие ипотечники освобождены от уплаты налога на материальную выгоду?
Видели уже новость?
Это не означает, что все ипотечники освобождаются от уплаты НДФЛ
Перевожу на русский язык.
Ранее было установлено, что граждане, имеющие ипотечный кредит под низкие проценты (ниже 2/3 ключевой ставки) должны платить налог 35% от своей выгоды в виде экономии на неуплаченных банку процентах.
Экономией считается ситуация, когда сумма фактических процентов (по договору займа в рублях) оказывается меньше суммы, рассчитываемой как 2/3 ключевой ставки Центробанка.
Приведу пример: 2022 год. Вы берете ипотеку на новостройку под 4%.
Ключевая ставка растет, и вот она уже 21%. С точки зрения правительства, вы получаете экономию в размере 10% годовых. И с этой суммы неуплаченных банку процентов вы должны заплатить государству налог в размере 35% от вашей выгоды.
С повышением ключевой ставки многие ипотечные кредиты стали попадать под налог (особенно те, кто брал в 21-22 годах под смешные 0.1% или даже 0.01%)
Весь этот год шли волнения - не коснется ли уплата этого налога льготных ипотечников (скажу честно, имея две семейных ипотеки, я тоже маленько переживала на этот счет)
И вот наконец ситуация разрешилась.
Требование об уплате налога с материальной выгоды не коснется тех ипотечников, кто сможет соблюсти несколько условий:
• кредитный договор заключен до 31.12.2024 года
• у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по жилью (получить вычет по процентам по ипотеке можно только один раз в жизни, для оформления вычета
• жилье должно быть приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств).
Таким образом, если ваша процентная ставка по кредиту ниже 14% (при ключевой ставке 21%), нужно будет в 2025 году заявить свое право на имущественный вычет (даже если вы не работа не официально и вернуть вам уплаченный налог не с чего)
Дополняю: в комментариях есть уточнения по поводу кредитов, которые попадают под материальную выгоду и налог
Комментарии
@delio_fox, все правильно вы нашли. Если вы не работаете в банке, в котором у вас ипотека, или не взяли займ на ПВ у работодателя или родственника (имеется в виду официально оформленный займ), то ничего вы не должны
@fikusnsk, по сути я пользуюсь «бесплатными» деньгами
@delio_fox, да, как и все льготники.
Сейчас гасить досрочно есть смысл в основном тем, кто планирует продать квартиру в ближайшее время и кому надо до продажи выделить доли детям.
Большое спасибо за разъяснения! По нашей ситуации мне, наконец, стало все понятно, спасибо)
Не все попадают под этот закон
Согласно 212 ст НК РФ, под материальную выгоду попадают только взаимозависимые лица
1. Взяли на работе займ
2. Взяли в банке в котором работают выгодную льготную ипотеку, у которой ставка менее 2/3 ставки ЦБ
Если уж расшифровать данный 362 ФЗ на начальном этапе, то Маша взявшая льготную ипотеку, которая не работает в данном банке ничего и никому не должна
@fikusnsk да, мы с вами верно поняли этот пока новый закон
Поэтому большинство обычных граждан с льготной ипотекой не касается материальная выгода ☺
@kristina_frash_3ndfl_nalog, надеюсь, что больше не внесут изменений.
@fikusnsk будем держать руку на пульсе 😁
Здравствуйте . подскажите пожалуйста .Взяла квартиру в 19 году под 9.6% Вычет полностью получила. Я что должна буду делать?
Дождитесь официальных разъяснений. Постараюсь их найти и написать здесь о них
Не совсем поняла, если например ИП а не Оф работа
Если ИП платит по своей деятельности налог 6%, то вернуть налог, воспользовавшись правом на имущественный вычет, он не может.
Но в свете последних изменений в законодательстве, скорее всего придется подать декларацию и заявить свое право на имущественный вычет, чтоб не пришлось платить налог с прибыли.
Наверняка, будут еще официальные разъяснения на эту тему. Когда найду их, напишу пост с переводом с бюрократического на русский 🤭
@fikusnsk, да вот в том и дело что все как-то мутно😅 налог за жилье мы уже возвращали, просто есть ипотека от 2023г и будет сейчас еще
А прям совсем для тупых, можно разъяснить, пожалуйста
Вот у меня ипотека, брала в 2021 году под 5%, ипотека льготная, 2021-2023 была в декрете, вышла немного поработала в 2024 снова ушла в декрет. Я тоже могу подать на этот вычет?
Скажу честно, я еще не знаю, будет ли налоговая в автоматическом режиме выявлять право налогоплательщика на имущественный вычет.
Но даже если опустить момент необходимости заявления своего права на этот вычет с целью освобождения от налога на прибыль, вы можете подать на вычет и вернуть налог, который за вас заплатил работодатель в 24 году. Даже если вы всего 2 месяца поработали - некоторую сумму налога за вас работодатель уплатил. Так зачем ее оставлять государству? Лучше вернуть налог и потратить на детей, к примеру
А если право на имущественный вычет уже использовали полностью, то все, платим налог с «выгоды»?
Хороший вопрос. Тоже им задаюсь. Но пока мне не удалось найти официальных разъяснений на этот счет
Вообще не понимаю 😅
У нас есть ипотека (льготная) по 4.9%, сейчас ставка 21%.
Должны ли мы что-то кому-то , кроме как банку платежи ежемесячные?