Что делать с ипотечной квартирой и как продать её с маткапом?

Одобрили ипотеку, просто так подала. Неожиданно и страшно. Есть кв студия с маткапом и остатком 300 тыс. Её надо как то продать. Есть возможность доли детям выделить у бабушки ( думаю проще так продать) но как это сделать пока не понимаю. А ещё вопрос платёж в 30 тыс сильно страшно?)) может глупый конечно вопрос, но я как то боюсь, потому что всегда привыкла рассчитывать только на себя. Типо зп 70 и двое детей ( в случае развода) и кто недавно продавал сколько сейчас стоят услуги реелтора?