Как защитить права на недвижимость после развода?

Я очень благодарна вам за обратную связь.

Понимание, что профессия и труд приносят пользу, дает мне силы и ресурс для будущих свершений.

Пару дней назад мне пришли два сообщения.
Первое - комментарий под постом, а второе - это были личные слова благодарности.

Прочитав комментарий девушки, как она отстаивала свои права в МФЦ на внесение записи в ЕГРН о супружеской собственности я была поражена ее упорству. А еще уровню доверия к информации, которую я транслирую.

Человек знал, что имеет право, не усомнился в своей позиции не смотря на противодействие со стороны государственных служб и добился результата!

Я аплодирую стоя.

Мне очень жаль, что сотрудники МФЦ не знают о таком простом действии, как внесение записи о том, что по своей сути является фактом.

Недвижимое имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке, это ОБЩАЯ СУПРУЖЕСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

Семейный кодекс прямо говорит, что совершенно неважно на кого из супругов данное имущество оформлено и кем внесены деньги.

Объект в соответствии с законом принадлежит обоим супругам.

При этом доли в данном имуществе считаются равными, пока не доказано в суде иное (допустим, вложение личных средств в первоначальный взнос).

Отсюда следует и право второго супруга внести в запись ЕГРН о том, что приобретенная во время брака квартира/нежилое помещение/земельный участок/жилой дом является совместным имуществом.

Важно, что это не изменения в ЕГРН. А лишь подтверждение факта.

Простое действие, с простым пакетом документов.

Нужны:
- паспорт
⁃ оригинал свидетельства о браке,
⁃ адрес квартиры/ кадастровый номер. Все! Стоимость этого действия 350 рублей.

А значение этого действия - колоссальное!

Все чаще Росреестр стал регистрировать сделки по продаже недвижимости после расторжения брака БЕЗ СОГЛАСИЯ второго супруга, если в ЕГРН значится ТОЛЬКО ОДИН из супругов.

Почему это происходит? В семейном кодексе сказано, что при совершении сделки с недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

И Росреестр толкует данное положение формально. Что действующего супруга нужно спросить, согласен ли он на распоряжение совместной собственностью, а бывшего супруга спрашивать уже необязательно.

Это история про то, когда брак расторгли, а раздел имущества оставили на потом.

Ничего не мешает второму супругу, на котором «числится» квартира продать ее по сделке в простой письменной форме, без нотариуса.

И откатить эту сделку будет невозможно, если покупатель добросовестный и про брак продавца ничего не знал.

Да, можно взыскать компенсацию - половину от продажной стоимости.

А если у бывшего супруга нет денег и заработка?

Тогда эта компенсация останется только в виде «бумажки» у судебных приставов.

А вот если в ЕГРН будут фамилии обоих супругов и запись о супружеской собственности в отношении квартиры, то никогда Росреестр не зарегистрирует сделку по продаже квартиры БЕЗ согласия второго супруга даже ПОСЛЕ расторжения брака.

Считаю, что внесение записи в ЕГРН о супружеской собственности доступный способ защиты своих прав. При этом не сдавайтесь, если сотрудники МФЦ не знают о такой услуге и смело просите их принять заявление, как девушка в приведенном комментарии.

#диана_а_разделимущества
#диана_а_развод