Как защитить права на недвижимость после развода?
Я очень благодарна вам за обратную связь.
Понимание, что профессия и труд приносят пользу, дает мне силы и ресурс для будущих свершений.
Пару дней назад мне пришли два сообщения.
Первое - комментарий под постом, а второе - это были личные слова благодарности.
Прочитав комментарий девушки, как она отстаивала свои права в МФЦ на внесение записи в ЕГРН о супружеской собственности я была поражена ее упорству. А еще уровню доверия к информации, которую я транслирую.
Человек знал, что имеет право, не усомнился в своей позиции не смотря на противодействие со стороны государственных служб и добился результата!
Я аплодирую стоя.
Мне очень жаль, что сотрудники МФЦ не знают о таком простом действии, как внесение записи о том, что по своей сути является фактом.
Недвижимое имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке, это ОБЩАЯ СУПРУЖЕСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
Семейный кодекс прямо говорит, что совершенно неважно на кого из супругов данное имущество оформлено и кем внесены деньги.
Объект в соответствии с законом принадлежит обоим супругам.
При этом доли в данном имуществе считаются равными, пока не доказано в суде иное (допустим, вложение личных средств в первоначальный взнос).
Отсюда следует и право второго супруга внести в запись ЕГРН о том, что приобретенная во время брака квартира/нежилое помещение/земельный участок/жилой дом является совместным имуществом.
Важно, что это не изменения в ЕГРН. А лишь подтверждение факта.
Простое действие, с простым пакетом документов.
Нужны:
- паспорт
⁃ оригинал свидетельства о браке,
⁃ адрес квартиры/ кадастровый номер. Все! Стоимость этого действия 350 рублей.
А значение этого действия - колоссальное!
Все чаще Росреестр стал регистрировать сделки по продаже недвижимости после расторжения брака БЕЗ СОГЛАСИЯ второго супруга, если в ЕГРН значится ТОЛЬКО ОДИН из супругов.
Почему это происходит? В семейном кодексе сказано, что при совершении сделки с недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
И Росреестр толкует данное положение формально. Что действующего супруга нужно спросить, согласен ли он на распоряжение совместной собственностью, а бывшего супруга спрашивать уже необязательно.
Это история про то, когда брак расторгли, а раздел имущества оставили на потом.
Ничего не мешает второму супругу, на котором «числится» квартира продать ее по сделке в простой письменной форме, без нотариуса.
И откатить эту сделку будет невозможно, если покупатель добросовестный и про брак продавца ничего не знал.
Да, можно взыскать компенсацию - половину от продажной стоимости.
А если у бывшего супруга нет денег и заработка?
Тогда эта компенсация останется только в виде «бумажки» у судебных приставов.
А вот если в ЕГРН будут фамилии обоих супругов и запись о супружеской собственности в отношении квартиры, то никогда Росреестр не зарегистрирует сделку по продаже квартиры БЕЗ согласия второго супруга даже ПОСЛЕ расторжения брака.
Считаю, что внесение записи в ЕГРН о супружеской собственности доступный способ защиты своих прав. При этом не сдавайтесь, если сотрудники МФЦ не знают о такой услуге и смело просите их принять заявление, как девушка в приведенном комментарии.
#диана_а_разделимущества
#диана_а_развод
Лучший комментарий
Мы сейчас купили квартиру, и юрист наша настояла, что бы в ЕГРН мы были вписаны оба, во😁
Комментарии
Спасибо за пост, сегодня подала в мфц на регистрацию меня как титульного собственника на дом и земельный участок, приобретенный в браке. Заявление приняли без проблем.
Есть нюанс, что на недвижку наложено ограничение на регистрационные действия по исполнительному листу. Специалист мфц сказала, что могут отказать во внесении изменений в ЕГРН. Посмотрим, чем закончится
@diana-a, пришло уведомление о приостановке рег. Действий из-за запрета на регистрационные действия от приставов, дали 30 дней на устранение, иначе отказ.
Не знаю, куда писать в ЕГРН или в ФССП. Я ведь не пытаюсь внести изменения, я пытаюсь только отразить существующий факт владения.
Думаю, через ГУ направить возражения и приставам, и в реестр
@anna.anna12, такое может быть, к сожалению. Нужно идти к приставу, который ведет испол производство
@diana-a, проблема в том, что отдел ФССП, возбудивший производство территориально на другом конце страны. Поэтому попробую обратиться через ГУ.
Спасибо за обратную связь ❤️
Спасибо, что когда-то написали эту информацию тут.
Я тоже внесла себя как собственника. И конечно же сотрудница МФЦ сначала сказала, что это невозможно 😁 я спорила с ней, она отправила меня к их руководству. Та послушала меня и всё мне сделала сама, а первая так и спорила с ней 🤪 а вопрос то 5 минут на самом деле
Отлично! 👍 я очень рада. Свои права действительно нужно отстаивать.
Скажите пожалуйста, вот сейчас мы взяли ипотеку семейную на мужа, а я писала согласие у нотариуса. Квартира ещё строится. Я могу себя внести в выписку, после сдачи дома или в какой момент? А если мы разведемся до сдачи дома? Буду благодарна вам за ответ))
Скажите пожалуйста, вот сейчас мы взяли ипотеку семейную на мужа, а я писала согласие у нотариуса. Квартира ещё строится. Я могу себя внести в выписку, после сдачи дома или в какой момент? А если мы разведемся до сдачи дома? Буду благодарна вам за ответ))
Нет, только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема -передачи
Тоже благодарна вам за информацию. Неделю назад подала заявление на внесение изменений в ЕГРН. Сначала одна сотрудница сказала, что это невозможно, затем другая сказала,что они оформят, но могут отказать и стоит это 2000 р. Я ответила, что это не то, мне нужна услуга за 350 рублей. Затем специалист по оформлению ещё несколько раз ходила уточняла, что же именно мне оформлять и снова прозвучала сумма 2000, и я снова объясняла, что это не то.
МФЦ в СБС, Краснодар. Но благодаря вам, я была спокойна и тверда и оформили мое заявление. Вот теперь жду результат)
@diana-a Диана, судя по тому,что в личном кабинете на госуслугах у меня в недвижимости появилась квартира, значит результат положительный! 🎉🎉🎉 Только что проверила 😄 В МФЦ ещё не была, бумажную выписку пока не забрала.
@diana-a ещё раз огромное вам спасибо! 💐💐💐
Муж пару дней назад в скандале снова заявил, что раз он платит ипотеку, то квартира его и я не имею на нее никаких прав🤦🏻♀️
Просто перед сделкой надо запрашивать справку из загса был ли продавец на момент приобретения в браке
Вот и все))
Диана, а подскажите, пожалуйста, как правильно оформить - при покупке дома 1/3 суммы дали мои родители, 2/3 были с продажи нашего дома, в котором мы были собственниками по 1/2. Как оформить собственность нового дома так, чтобы у него была его 1/3, а у меня 2/3? Устно то мы так договорились, но вот оформили нам даже не пополам, а совместную, со словами, что никак по другому нельзя( как теперь обезопасить мне себя и своих детей?
Вот это интересная информация, сейчас многие женщины не понимают и не знают что даже если они в декрете или даже если никогда не работали, то законом они все равно защищены при разводе.🫶🏻
Конечно. В браке действует режим совместной собственности
Ещё такой момент, бывает обьясняешь покупателям, что в случае непредоставления согласия, сделка будет оспоримой. А они такие: да ну, никто не будет оспаривать, мы ж друзья/сватья/братья и тп😤 а потом хоп и по решению суда сделка аннулируется или бегают через пару месяцев с согласием и спорят, что никто ничего им не говорил об оспоримости. В таких случаях, мы, сотрудники мфц стали брать с них письменное заявление что ознакомлен с оспоримостью, а то везде и всюду виноваты сотрудники мфц...
Класс! Вы знаете, хочется даже взять Ваши контакты и направлять клиентов именно в Ваше МФЦ!
Я работаю в мфц😅 и знаю о таком заявлении😇 и в моем филиале все знают и без проблем принимают✊️✊️✊️
@luiza.555 да, это точно. Я говорила с начальником нашего территориального отдела росреестр, по нашему городу, и с начальником отдела территориального по какому то там району Казани, и вот два человека одной должности, сказали две разные позиции))
@natasha10051991 ,а кто вообще решает обоих вписать или нет изначально?!
@o.s.a.kzn хороший вопрос)) по своей ситуации скажу, мы купили квартиру через жск и пайщиком был муж в договоре, мы с мужем пытались сразу подать заявление на регистрацию так, чтобы внесли нас обоих, но у нас не вышло. Сотрудник мфц сказал, что кто в договоре, того и пишут. Но потом среди прочего росреестр мне написал, что регистрация носит заявительный характер, и при первоначальной регистрации, мой супруг не заявил что это общее имущество, и не представил соответствующих документов, то есть из чего я делаю вывод, что могли и сразу записать на обоих. Если бы указали в его заявлении на регистрацию это.
Если Вам приходит налог на это имущество, значит, вы вписаны собственником, если не приходит, значит, нет
Мы сейчас купили квартиру, и юрист наша настояла, что бы в ЕГРН мы были вписаны оба, во😁
Я тоже благодаря вашему посту внесла запись в МФЦ о супружеской собственности. Спасибо 💐
А вы не знаете, как сделать отчуждение от доли при разводе? Через суд или нотариуса?
Что значит отчуждение от доли?
Любые сделки по разделу имущества супругов могут быть оформлены либо через брачный договор/соглашение о разделе имущества или через судебный порядок
Диана, подскажите, пожалуйста, что если супруги в браке, но есть брачный договор, который был скрыт при внесении этой записи в выписку егрн? То есть супруг себя внес, хотя не должен был
@diana-a нотариус этого не делает, правильно? Это можно сделать в любой момент?
@paloma86, только по заявлению стороны нотариус направляет на регистрацию. То есть нужно об этом специально попросить.
Да, в любой момент.
Вступлюсь за мфц шников. У них море обязанностей. От приёма квитанций, до подачи на регистрацию. Ужас, у меня бы голова взорвалась. От себя скажу, что работала тесно много лет назад с росреестром. (в сфере сделок) законодательство меняется очень часто, быстро. Буквально каждые полгода дополнения, обновления.
Действительно разбирающихся сотрудников очень мало.
Хорошо, что вы получили ответ на свой вопрос. 👍
Интересно то,что 13 лет назад отец продавал квартиру,которая была в его собственности и с него потребовали согласие мамы на основании штампа о браке в паспорте. Т.е.уже тогда это было обязательным. Помню как он возил маму подписывать согласие у нотариуса. Или это речь только о разведенных?
Только о разведанных.
Отмечу, что за тринадцать лет многое изменилось. В том числе штамп о браке в паспорте стал необязательным.
К сожалению, откатить такую сделку, где есть второй супруг очень легко, даже если продавец добросовестный. Поэтому я боюсь покупать вторичку
А как интересно, быть в этом случае с ипотекой? Те когда покупаешь недвижимость в ипотеку, до выплаты долга только один из супругов числится собственником, и внести второго, как собственника - нельзя (если он не созаемщик).
Получается в этом случае ни как не доказать что второй собственник в доле? И главное ни как нельзя занести запись в ЕГРН?
@inndrim, у всех разные ситуации.
У моего мужа очень плохая кредитная история, и банк был категорически против, что бы он был созаемщиком - поэтому у меня нет созаемщика вообще, а ипотека только на мне
@inndrim, нет, я получила согласие супруга на Ипотечную сделку
В октябре была регистрация сделки, продавец позаботился о нотариальном согласии супруги. А в мфц даже не спросили о нем, пока я не уточнила нужно ли и на каком этапе! «Нужно все равно нотариальное согласие, так что не будем ничего прикладывать» 😳 мы все были в шоке включая риэлтора. Отдали и настояли на прикреплении к пакету документов сами🤷🏼♀️
Ну ничего себе.
У меня подобная история была только с налоговой. Продавали кв, в которой мат капитал был, перед продажей выделили доли и мне в том числе. А тк я фактически владела квартирой буквально несколько дней перед продажей налоговая хотела с меня поиметь деньжат.
Благо у меня девочка работает в налоговой, я ей все объяснила про покупку квартиры в браке 7 лет назад. Прислала письма минфина, и они там самостоятельно разобрались слава богу.
Да. Это тоже один из поводов внести запись в ЕГРН. Потому что налоговой будет проще отсчитывать давность владения.
А нам пришлось за детей платить в такой ситуации. Жили в квартире 6 лет, а перед продажей выделили детям доли. Налоговая выкатила налог на каждого ребенка по 32 тыс
@ivanova84 нам не выкатили, там что то в законе про это тоже есть
Вступлюсь за мфц шников. У них море обязанностей. От приёма квитанций, до подачи на регистрацию. Ужас, у меня бы голова взорвалась. От себя скажу, что работала тесно много лет назад с росреестром. (в сфере сделок) законодательство меняется очень часто, быстро. Буквально каждые полгода дополнения, обновления.
Действительно разбирающихся сотрудников очень мало.
Хорошо, что вы получили ответ на свой вопрос. 👍