Мифы об имущественном вычете: развенчиваем заблуждения
Навеял один пост в ленте.
Мифы об имущественном вычете:
Миф 1. Имущественный вычет может получить только тот супруг, на кого оформлена недвижимость.
Это неправда. Если недвижимость была приобретена в браке, и между супругами не был заключен брачный договор, определяющий эту недвижимость в единоличную собственность того супруга, на которого она оформлена, то второй супруг может получить имущественный вычет, даже не имея доли в праве.
Миф 2. Если право на недвижимость оформлено на одного супруга, то и вычет может получать тоже только один супруг.
А вот и нет! Даже когда право оформлено на кого-то одного, вычетом могут воспользоваться оба. Важно только понимать, что размер вычета зависит от стоимости недвижимости: на одного человека по закону положен имущественный вычет в размере 2 млн. И если квартира при покупке стоила, к примеру, 3,5 млн, то оба супруга не смогут получить по 2 млн вычета. В таком случае они должны будут разделить между собой 3,5 млн в любых пропорциях (обычно я рекомендую ориентироваться на размер налогооблагаемой базы каждого супруга)
Миф 3. Чтоб получить имущественный вычет с процентов по ипотеке, нужно выплатить ипотеку полностью.
Нет, вычет с процентов можно заявлять, не дожидаясь выплаты ипотеки. Размер этого вычета будет расти, пока вы выплачиваете платежи по ипотеке (но не более 3 млн), а сам возврат по вычету с процентов начинается после того, как израсходуется вычет со стоимости недвижимости.
Миф 4. Если я не работаю официально, то не могу и вычет получить.
Здесь стоит для начала понять, что вообще такое имущественный вычет. Имущественный вычет, это такая часть ваших доходов, которая не подлежит включению в вашу налоговую базу , то есть с этой суммы доходов вы не должны платить налог 13%.
Когда вы работаете официально, работодатель уплачивает за вас НДФЛ 13%. Если вы купили недвижимость, вы получили право воспользоваться имущественным вычетом, но работодатель об этом не знает и продолжает перечислять в налоговую с каждой вашей зарплаты 13%. Этот налог вы можете вернуть, заполнив декларацию 3НДФЛ (то есть уведомив налоговую, что вообще-то вы не должны были эти 13% платить).
А если вы не работаете официально, но продаете недвижимость, то самое время воспользоваться имущественным вычетом с целью минимизации налога с продажи недвижимости (а иногда этот налог вообще становится равен нулю)
Стало чуть более понятно, что такое имущественный вычет? Если остались вопросы - задавайте!
Комментарии
ИП платят налоги по-разному. В их системы налогообложения я не вникаю. Но если он платит налог 6%, то имущественный вычет получить не может. А если платит 13% - то может
@bogdanamama93, тогда можно воспользоваться имущественным вычетом только для уменьшения налоговой базы при продаже имущества 🤷♀️
Здравствуйте) как распределить вычет по процентам, если у меня зп полностью белая, а у мужа серая. Распределяли вычет по покупке, и вышло так, что мужу досталось меньше, а мы думали, что каждому по 260, теперь запутались окончательно. И если с покупки у меня осталось вычета тысяч 10, то могу ли я подать в следующем году сразу и на эти 10 тыс и на остальное по процентам?
@april_sun, в вашем случае, действительно, нельзя обоим супругам по 260 тыс вернуть. Потому что у вас стоимость квартиры менее 4 млн.
В вашем случае нужно посмотреть, как при первичной подаче декларации был разделен вычет между вами и супругом. Например, в тот момент вы могли поделить его следующим образом:
2 млн вам, а мужу 1,150 млн.
Или 1,65 вам, а мужу 1,5
Вариантов много.
Сейчас надо посмотреть, кто сколько своего вычета уже выбрал (если декларации заполнялись с правильными остатками, то по ним легко будет это посмотреть) и в случае необходимости изменить распределение вычета между супругами, увеличив долю мужа.
Например, если вы выбрали 890 тыс от своего имущественного вычета, то можно мужу распределить 2 млн, а вам оставшуюся часть стоимости квартиры.
А если вы выбрали 1,3 млн вычета, то мужу распределить 1,85 млн, а вам 1,3 млн
@fikusnsk спасибо большое. А касаемо моего остатка 10 тыс, его можно подать вместе с вычетом по процентам в следующем году, или надо его подать в этом году, а за проценты подавать уже в следующем году? За проценты мы еще не подавали ранее
@april_sun, да, конечно. В декларацию можно включить сразу несколько вычетов
Добрый вечер! Да, у меня давно вопрос по вычету с процентов. Каждый из супругов может получить вычет с суммы 3 млн.руб. Т.е. чтобы мы оба могли воспользоваться этим вычетом, мы должны заплатить процентов не менее 6млн по ипотеке?
И отсюда ещё один вопрос. Если сейчас по графику платежей у нас процентов на сумму 6,5 млн, значит нам не стоит вносить досрочно платежи. Иначе сумма уплаченных процентов получится меньше, а это вычет нельзя переносить на другие объекты недвижимости. Правильно я понимаю?
Насчет частично-досрочных - тут не стоит опираться на вычет.
Ведь возвращается всего 13% от той суммы, которую вы уплатили банку за пользование кредитом. Если вы будете вносить гасить ипотеку раньше, то сэкономите на неуплаченных банку процентах. Так сложно объяснить, не видя ваш график платежей. Но к примеру, вы должны были заплатить банку 6,5 млн по процентам - с них получили бы возврат по 390 тыс каждый. А внося частично досрочные вы эту сумму уменьшили до 3 млн. Да, вычет меньше на 390 тыс, но зато сумма переплаты банку на 3,5 млн меньше и вы все равно в огромном плюсе.
Это если именно со стороны вычета смотреть. Но есть еще другие аспекты ипотечной жизни:
1. Ставка. Если вы купили квартиру по семейной ипотеке, то на данный момент ваша ставка гораздо меньше инфляции. И вам выгоднее пользоваться имеющимися на руках деньгами сейчас, а не потом. К примеру, есть у вас 100 тыс. Вы можете внести их досрочно в ипотеку, уменьшить ее срок на пару лет, уменьшить переплату банку… но может быть именно сейчас вам нужнее их вложить в ремонт или технику, которые через несколько лет будут стоить гораздо дороже.
2. Ваши планы на недвижимость. Если вы сейчас живете в квартире, в которой планируете встретить старость, то можно не торопиться гасить ипотеку досрочно. А если вы планируете через несколько лет расшириться или сменить локацию на более удачную, то для вас будет лучше уменьшать сейчас размер задолженности по ипотеке, чтоб при продаже квартиры у вас на руках осталось как можно больше денег на покупку новой. И вычет с этой ипотеки может получать кто-то один из супругов - а второй сможет получить вычет с процентов по новой квартире в будущем.
Постаралась сформулировать вкратце свои мысли по этому поводу. Надеюсь, все понятно
@fikusnsk да, все поняла. Спасибо вам большое за развёрнутый ответ!
Ольга,добрый вечер. Вот про раздел имущественного вычета. Как правильно это сделать. Муж уже часть вернул, но не всю сумму за квартиру(160 сумма к возврату, он тысяч сто вернул),как мне тоже вернуть?🤔Пока работала, тысяч 40 наверно накопилось налога
Дарина, добрый вечер. Давайте в вотсапе это обсудим подробнее
Ищу игровой центр для детей 4,5-6 лет
Этой булке скоро 5 🙈
Знаю, вопрос задан уже 100 раз, но вы ведь любите делиться мнением:
Ищу игровую.
Давно: 5-6 детей в возрасте 4,5-6. Соне бассейн с шариками - это лучшее развлечение. Я не хочу огромный центр типо Рой Джой.
Бюджетно естественно хочу 🤭. Собиралась на уверенных щщах в Музей мороженого, не пугали меня отзывы об администраторах, но выбесило то, что два дня они мне не отвечали, хотя писала, что уже хочу внести предоплату. И по итогу они поменяли условия пакетов. Не критично в це...
LOVE Story: первая встреча и незабываемые моменты
LOVE Story 💟 Часть 4
Такси заказтыах курдук турдахпытына (уьуен турабыт аллараа уже таьырдьа) , учугэйдик ейдеебеппун короче кто предложил игн, Хайа диэки баразыт кыргыттар?- Диэн ыйыттылар , «а онтон по домам буоллаза ди»- диэтибит, ону давай Футбол кере барабыт да счас как раз игра идет Эфир диэтилэр, потом разъедемся отвезем всех диэтилэр, тозо эрэ ер толкуйдуу барбакка -себулэстибит 🥹🤷🏻♀️ ханнык барга Эфир буола турарын хайалара эрэ телефонунан ыйыталаьа турдазына , арай биир уоллара Спортивн...
Что ждет меня в браке с парнем на коляске?
девочки парень за которого собираюсь замуж попал в аварию теперь будет на коляске((Очень люблю общались до свадьбы я дала свое согласие что все равно выхожу наши родные решили что будем без зала дома но это неважно я все равно готова я знаю на что иду свадьба в январе будет
но я не знаю что ждет меня меня в интимной жизни хоть с парнем я знакома такие вопросы я ему задавать конечно же не стану
если здесь есть жены колясочников скажите пожалуйста как все проходит я боюсь неизвестность что вообще ...
Добрый день! Муж ИП по упрощенке, он не может получить налоговый вычет?