Как расторгнуть договор с риэлтором при продаже квартиры? Советы и нюансы, если нашелся покупатель!

Всем привет, есть тут реэлторы, совет нужен, тетя моя заключила договор с реэлтором на продажу квартиры, теперь нашелся покупатель, покупатель с крыши , хочет купить квартиру, я ей говорю в любом случае вы будете платить реэлтору, лучше расторгните с ним договор, потом продавайте, а так если вы продадите платит нужно будет, там еще в договоре гаписана если сами продадим не устойка в размере 2 раза больше , теперь как расторгнуть договор с реэлтором? Подскажите