Как помочь сестре с переездом и покупкой жилья?

Девочки, привет!

Подскажите кто чем сможет. У меня такая ситуация: моя сестра живёт в Кемеровской области, весной планируем, что она с двумя несовершеннолетними сыновьями переедет к нам в Барнаул. У них там дом, в котором они живут, они его покупали с материнского капитала, она через организацию обналичивала его и рассчитывалась за дом. Свободных средств в распоряжении нет, получается будут деньги только с продажи этого дома. У нас есть средства, мы можем им немного помочь в покупке нового жилья здесь, ипотечного.

Так вот, объясните, как это всё происходит? Что она сначала должна сделать? Купить недвижимость в Барнауле, квадратурой не меньше своего дома и уже потом продавать дом? Или они могут на первое время снять жильё? Или опека так не разрешит?

И ещё могут ли возникнуть проблемы с продажей дома, если она так покупала (обналичивание мат. капитала)?

И сейчас вообще реально купить недвижимость не со ставкой в 21% и выше?

У нас вообще столько вопросов с этими нюансами, ответов пока нет. На следующей неделе буду звонить знакомому риелтору за консультацией.