ИП продал личную недвижимость — НДФЛ или УСН?

Этот вопрос волнует многих и решается в частном порядке.
Из свежей судебной практики (А40-166406/2023, рeшeние АС г.Москвы от 30.08.24): квартира с машиноместом приобретены до регистрации ИП и использовалась в личных цeлях, но продажа её была определена налоговой по УСН.

Суд поддержал налоговиков: статус ФЛ на момент покупки и регистрации недвижимости неважны; у ИП есть код ОКВЭД 68.20 и отзывы о съеме спорного объекта найдены налоговой в yandex и google; ИП не раз продавал квартиры, а также применял ПСН по «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных жилых помещений».

#постколлеги