Выделение доли ребенку при продаже ипотечной квартиры с мат. капиталом: вопросы и нюансы

Девушки, может кто-то сможет мне подсказать)

Вопрос вот в чём:

Имеется квартира в ипотеку, куплена в браке год назад (вторичка), был использован мат. капитал.

Если мы вдруг решим продавать квартиру, и не покупать другую, как выделить долю ребёнку? Могу ли я выделить долю в квартире моих или моего мужа родителей? То есть просто продать, следом выделить долю, и не покупать ничего другого?

Кроме этой квартиры у нас с мужем в собственности других квартир нет (другие квартиры в собственности наших родителей, соответственно)