Ипотека на вторичку: советы по выбору программы и подводные камни при покупке квартиры за 135 млн, опыт?

Девочки! Мы планируем продать нашу квартиру и приобрести новую на вторичном рынке с использованием ипотеки. Будем благодарны, если посоветуете подходящие ипотечные программы. Если у вас был похожий опыт, поделитесь, пожалуйста, вашими рекомендациями или возможными сложностями, с которыми вы столкнулись.
Сумма нашей кв примерно 45 лям , а хотим новый за 135 лям
Заранее спасибо за советы!