Какую квартиру выбрать в Казани: студию или однушку?

Как сложно все решать самостоятельно 🤯 Собираюсь покупать квартиру в Казани. У меня две мечты: переехать в Казань и жить в своём доме. Но денег на дом не хватает, поэтому я решила пока все сбережения вложить в квартиру, а когда-нибудь её продать и купить дом. Квартиру пока можно сдавать. Но:
1) Что лучше взять, студию за ~6.2 млн или однушку за ~7.3 млн? Для меня это большие деньги, потому что я планирую взять самую минимальную ипотеку, чтобы выплачивать её без ущерба своему комфорту, и в короткие сроки. Но мне не даёт покоя, что разница не такая уж большая, и может лушче взять полноценную однушку 😅
2) Взять квартиру в хорошем районе подороже или на окраине весомо дешевле? Как я уже написала, каждая копейка у меня насчету, и я взяла бы жилье даже в пригороде. Но тогда на аренду не будут спроса, так?
3) Цены такие бешеные, что я уже думаю, может лучше за эти деньги взять нормальную квартиру в Уфе и сдавать ее? Но это явно плохая идея, так я никогда не переберусь в Казань 🥺