Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
Мама спрашивает, нужно ли подавать отдельное заявление на раздел имущества при разводе, если есть мировое соглашение. Читайте ответы и советы мам!
Вчера подписывали мировое соглашение о разделе общей совместной собственности супругов в районном суде. Очень рада, что почти двухлетний спор между бывшими супругами логически завершился и удалось договориться как о разделе имущества, так и о денежной компенсации. Пока сверяли данные мирового соглашения и секретарь печатала определение, мы с судьей разговорились. Ради собственного интереса я собираю статистику дел о признании брачного договора недействительным. Судья поделилась своей практикой и сказала, что за последние пять лет она не удовлетворяла такие требования и брачный договор оставался в силе. Да, иски заявлялись, в том числе и потому, что один из супругов чувствовал себя ущемленным и требовал равноценного раздела. Но стороны свободны в заключении брачного договора и вправе сами устанавливать как доли, так и состав имущества. Нигде не написано, что один супруг должен обеспечить другого жилым помещением. Поэтому если оба понимали значение своих действий и не страдали заболеваниями, которые препятствовали бы осознать суть подписанного документа, то раздел, произведенный брачным договором остается в силе, даже если это «несправедливо» по мнению стороны. И второй момент. Судья с улыбкой сообщила, что весь суд с радостью и нетерпением ждет наступления 9 сентября и многократного повышения государственных пошлин. Вы же помните о том, что именно с 09 сентября этого года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ? Приведу пример. Сейчас при цене иска в 1 млн рублей нужно оплатить гос пошлину 13 200 рублей и твой иск примут к производству. С 09 сентября гос пошлина вместо 13 200 рублей составит уже 25 000 рублей. Это я привела пример при исковых требованиях в 1 млн рублей, но мы же с вами понимаем, что при разделе имущества супругов (наследства) сумма заявленных требований многократно превышает 1 млн рублей? Автомобили в нынешней реальности стоят по 2-3 млн рублей, квартиры от 8 млн рублей и далее. Как сказала судья, можно расслабиться и при подаче исков не писать ходатайства о рассрочке и отсрочке в уплате гос пошлины, так как «сверху» дано четкое распоряжение судьям отказывать в удовлетворении таких заявлений. Хочешь, чтобы твой иск рассмотрели - будь добр плати гос пошлину в полном объеме. Поэтому, друзья, если у вас остались не решенные дела по разделу супружеской собственности, наследства, взыскании задолженности, то с 09 сентября придется за это серьезно заплатить. P.S. Сейчас готовлю документы для клиента на раздел квартиры. «Технический суд». Банк ВТБ не дал согласия на на брачный договор, ни на соглашение о разделе имущества. В суде согласие банка уже не требуется, поэтому нужно подать иск о разделе и на первом же заседании заключить мировое соглашение. Кадастровая стоимость квартиры 5 591 794,13 рублей. Размер госпошлины, которую платит клиент на этой неделе - 36 159 рублей. Посчитала, что 9 сентября за тот же иск моему клиенту придется заплатить гос пошлину - 63 163₽ Разница существенная. #диана_а_разделимущества #диана_а_развод
Кто-нибудь оформлял брачный договор или контракт? И имеет ли он юридическую силу в суде при разводе?
Nata·
Мама дочки (7 лет), беременна (26 нед.)
В вашему мат капиталу муж вообще не относиться . Он ваш . Если он решил свою долю оставить то да , нужен брачник , чтоб в дальнейшем не было проблем .
Ольга·
Мама троих детей
@wawa_mama
Татьяна Соколова, Юрист ··
Мама двоих (4 года, 7 лет)
Всё можно сделать. Могу взять в работу. Нотариусу надо платить, юристу тоже надо платить. Имущество стоит миллионы рублей, за три копейки эти вопросы не решаются, в документах важна каждая буква и запятая.
Веснушка··
Мама двоих (3 года, 7 лет)
спасибо! Раз брачный договор это самый простой вариант, значит им и воспользуемся. Видимо сколько юристов столько и мнений.
Татьяна Соколова, Юрист ··
Мама двоих (4 года, 7 лет)
в комментариях вижу только двух юристов, себя и Мария. Наши советы бесплатные не являются каким-то проф.мнением без анализа ситуации по существу. Написанное под постом не стоит воспринимать как руководство к действию.
Ольга·
Мама троих детей
Вам в любом случае оценивать нужно будет имущество, никто просто так вам с бухты барахты ничего не выделит, если вы разведены.
Все верно вам говорят, сначала брачный договор. По нему вы как раз спокойно договаривайтесь, что и кому без оценок, это ваше личное желание, пока вы в браке, а вот уже вне брака все будут оценивать от и до.
И нотариальное соглашение об уплате алиментов не так просто заключить, если суммы не соответствуют зарплате. Они справки о зарплате спрашивают, вдруг вы хотите скрыть реальные цифры для получения пособий, например, занижаете суммы. Или, наоборот, завышаете.
Нужно искать нотариуса, который без справки все это сделает.
Ольга··
Мама троих детей
@wawa_mama даааа, это просто жесть как подняли. А я снова к главе администрации записалась 🤣
Татьяна Соколова, Юрист ··
Мама двоих (4 года, 7 лет)
активная гражданская позиция +++ Желаю новых побед ❤️
Ольга··
Мама троих детей
и тебе! Очень уважаю твою работу! Сколько сил и труда ты вкладываешь!
Мария ⚖️·
Мама дочки (8 лет)
Брачный договор + соглашение об уплате алиментов и будет самым простым и дешёвым вариантом.
Если нужна юридическая помощь, обращайтесь в лс
Веснушка··
Мама двоих (3 года, 7 лет)
спасибо! А как же мировые соглашения? Не уж то им нельзя выделить доли? Так же нотариально заверить. Разве его не достаточно?
Мария ⚖️··
Мама дочки (8 лет)
могу записать Вас на консультацию, обращайтесь в лс
Веснушка··
Мама двоих (3 года, 7 лет)
благодарю. Я спрашивала про подобный опыт у мам. Уже есть список адвокатов