Продажа доли квартиры с ребенком и ипотека: как купить дом и улучшить жилищные условия? Советы!

Девочки, подскажите пжл может кто знает и подскажет ?! Ситуация не моя , близкой подруги.
Итак , квартира трёшка , 5 собственников . Из них 1/5 доля у подруги и 1/5 у её дочки ( дочке 16 лет ). Не могут там жить из-за непростой ситуации с родственниками.
Они хотят продать свои доли и купить в ипотеку дом . В опеке якобы сказали ,что через ипотеку нельзя улучшать жилищные условия. Риэлтор сказал ,что ипотечный дом должен быть в залоге у банка , а тк долю выделить ребенку нужно , получается что не весь дом будет в залоге ! Что ничего нельзя сделать в данной ситуации?!