Если не проходите по условиям, то снизить не получится. Например, взяли обычную ипотеку, а потом решили рефинансирование по семейной ипотеке сделать за 6%, то первоначально, у вас должен быть договор купли-продажи с юр лицом, а не с физлицом.

Можно , как только ключевая упадет. Главное с трудоустройством что б все было ок

Да, когда ставка ключевая упадет

Когда ставка снизится,можно сделать рефинансирование в др банк,возможно и в этом банке

По сути можно, главное чтобы под условия проходили.