Mom.life
Ермаченкова Анастасия
ermachenkova
Ермаченкова Анастасия
Что бы вы выбрали?

Исходные данные: семья: мать, сын
Есть в собственности 1к маленькая квартира в хорошем новом доме ( сдаем, временно живем у моих родителей)

1. Продать однушку, взять двушку во вторичке ( но будет не самая крутая) + ремонт пару млн

2. Оставить однушку, но взять еще одну кВ в Подмосковье под 6% , выплатить через лет 10, потом продать все две кВ и купить одну хорошую)
30.08.2024
1

Лучший комментарий

uliya_mama
uliya_mama
Конечно лучше во вторичке взять и сделать ремонт. Мы взяли год назад вторичку в Москве. сделали ремонт хороший. И не за милион даже. Вот сегодня въехали. Первички брать нельзя
30.08.2024 Нравится Ответить

Комментарии

poliskowronek
poliskowronek
Второй вариант - это еще десять лет с родителями? 😬
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
Нет, это на съемной двушке
31.08.2024 Нравится Ответить
poliskowronek
poliskowronek
@ermachenkova, а тогда второй.хорошее вложение!
31.08.2024 Нравится Ответить
or1en
or1en
2 вариант. Погасите быстрее наверняка, но приумножите капитал
31.08.2024 Нравится Ответить
mama_lena0711
mama_lena0711
1
31.08.2024 Нравится Ответить
irina_on_line
irina_on_line
Второй вариант. Мы первую брали в МО, быстро продали (за неделю)
И взяли снова первичку по семейной ипотеке в Москве побольше.
31.08.2024 Нравится Ответить
irina_on_line
irina_on_line
@ermachenkova в Путилково. Продавали в начале февраля 2022. (У нас заранее это было запланировано)
Следили за рынком и знали за сколько реально продаются такие квартиры. Цену поставили адекватную. Квартира со всей мебелью и техникой, белая, чистая, современная, хорошие фото сделали. Мы так быстро продали, тк поднимать стоимость странно, а в течение недели нашёлся покупатель, кто взял за нашу цену (хоть мы и закладывали несколько сотен на торг)
Конечно, в этот момент на рынке были подобные квартиры дороже, они нас выгодно оттеняли)) но они и висят давно. Мы не по низкой цене продали. Вот сейчас в том районе на вторичке взяла подруга такую точно квартиру, но ремонт похуже, без мебели. Чуть дешевле, чем мы подали в 2022.
31.08.2024 Нравится Ответить
irina_on_line
irina_on_line
@irina_on_line у нас ещё двое друзей продали аналогичные квартиры до и после нас. Так что мы знали цены точно))
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
@irina_on_line, здорово) я как раз тоже в этом направлении планирую брать)

Все же думаю всегда лучше преумножить капитал, если есть хорошие условия для этого ( в моем случае эти 6%), чем сейчас продать единственную кв, купить на что хватит и уже потом труднее будет расшириться/разделиться
31.08.2024 Нравится Ответить
vredinakaz86
vredinakaz86
У нас однушка в центре ,закрытый двор ,охрана . Мы ее оставили ,взяли в ипотеку двушку 70 КВ ( перепланировка в евро 3 ). Прадовать не планируем и ту и эту . Хотим оставить для детей, с такими ценами как сейчас ,вряд-ли дети смогут сами быстро купить
31.08.2024 Нравится Ответить
largol
largol
1.
Ремонт не на пару млн, а косметика тысяч за 400.
На крутизну квартиры плевать, берите в пешей от метро и рядом с хорошей школой
31.08.2024 Нравится Ответить
golf
golf
Оставить однушку и взять ипотеку. Потом сыну передать одну из квартир и разъехаться
31.08.2024 Нравится Ответить
mirv_aygul
mirv_aygul
Сразу жить нормально. 1 вариант
31.08.2024 Нравится Ответить
an_st_siia
an_st_siia
@ermachenkova, то есть первый вариант тоже не в Москве?
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
@an_st_siia, в Москве, конечно
Просто продав однушку - купить хорошую двушку на эту же стоимость шансов не так много, точнее выбора будет мало или в стареньком доме)
31.08.2024 Нравится Ответить
an_st_siia
an_st_siia
@ermachenkova, так вы же вложите пару миллионов ещё. это как раз разница стоимости однушки и двушки. недавно смотрела квартиры
31.08.2024 Нравится Ответить
lily.ah
lily.ah
Вы с сыном можете в однушке жить и платить ипотеку от сдачи жилья. Если на все хватает и сразу жить в квартире, то отлично
31.08.2024 Нравится Ответить
lily.ah
lily.ah
Ну а если, не хватает и поэтому вы у родителей живёте, то конечно двушку и живите спркойно
31.08.2024 Нравится Ответить
marina221087
marina221087
Я мечтаю о вторичке. То, что сейчас строят - ужас ужасный.
Ну и ещё смотрите, где взять двушку вторичку, место имеет значение.

Первичка в Подмосковье нафиг нужна, если привязка к Мск (по работе, по учебе)
Ездить не наездишься, продать потом очень сложно , ну почти нереально, я бы сказала. Или очень за дёшево
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
Почему в Подмосковье нереально продать квартиру?
Если приобретаешь ее под 6% + на этапе стройки, то на выходе точно не будет потерь при продаже

Условно: если берешь за 6 млн на этапе строительства, то через 5 лет меньше чем за 8-9 точно ее не продашь, а это уже + 3 млн))
31.08.2024 Нравится Ответить
marina221087
marina221087
@ermachenkova ну тогда так и сделайте)
31.08.2024 Нравится Ответить
sigyn
sigyn
@ermachenkova так вы как раз эти 3млн банку и заплатите. В итоге то на то и выйдет
31.08.2024 Нравится Ответить
maryr276
maryr276
1 вариант
Взяли вторичку и сделали ремонт.
Это удобнее и проще, чем 2ой вариант.
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
@maryr276, 35 кв
Деток хочу в будущем, но пока не от кого 😅

Я вот тоже за идею чтобы лучше было 2 квартиры, чем одна
Тем более что 6% которыми пока еще год я могу воспользоваться - вряд ли я когда то увижу в этой жизни еще 😂
31.08.2024 Нравится Ответить
maryr276
maryr276
@ermachenkova, просто если 2ой вариант ,то ещё головная боль и обязательства, с другой стороны 6% на дороге не валяются.
Ещё смотрите и отталкиваетесь от школы , для нас это тоже был приоритет, вам через 2 года.
31.08.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
@maryr276, школа точно в Москве на нашем районе будет) мы уже в след году идём))
А в Подмосковье квартиру купить хочу, просто потому что есть эти 6% + увеличу капитал, когда то ее можно будет продать или просто для сына в дальнейшем

Адекватно понимаю, что эти 6% надо ценить и пользоваться пока есть 😅☺️
Я тут видела кто-то расчет делал: кв за 8,5 млн по обычной ставке (19-20%) на выходе получается ты отдаешь банку 24 млн!!!! Просто 🔫
31.08.2024 Нравится Ответить
laplus
laplus
Второй. И через 10 лет не стала бы продавать, ребенку будет уже 15, через 3 года он уедет жить в одну из квартир.
30.08.2024 Нравится Ответить
marina221087
marina221087
Тоже вот согласна. Если смотреть на перспективу отдельного жилья ребенка, то такой вариант супер 👍🏾
31.08.2024 Нравится Ответить
tosenka2006
tosenka2006
Конечно 1
30.08.2024 Нравится Ответить
durnaya.lisa
durnaya.lisa
Второй
В Москве время летит слишком быстро и как раз таки десять лет пролетят быстро
30.08.2024 Нравится Ответить
uliya_mama
uliya_mama
Конечно лучше во вторичке взять и сделать ремонт. Мы взяли год назад вторичку в Москве. сделали ремонт хороший. И не за милион даже. Вот сегодня въехали. Первички брать нельзя
30.08.2024 Нравится Ответить
uliya_mama
uliya_mama
@viktoria525, спокойно , раздел квартиру до бетона и делай полы, обои , проводку. Полно хороших домов. Мы купили шикарный дом. Чистый после кап ремонта с консьержкой , расписные стены художником. Чисто и шумоизоляция ❤️👍 вообще не слышно соседей
31.08.2024 Нравится Ответить
orthodontist
orthodontist
@uliya_mama, пришлите , пожалуйста, я таких не встречала.
01.09.2024 Нравится Ответить
ermachenkova
ermachenkova
@uliya_mama, а можете показать свой ремонт? Вы еще и с дизайнером делали?🤔
01.09.2024 Нравится Ответить
Читайте также