Ипотека: уменьшить срок или платеж при досрочном погашении? Советы и расчеты для 12 лет и 9.6% годовых

Подскажите пожалуйста как правильно.

Имеется ипотека на 15 лет, осталось 12 лет с ежемесячной оплатой 9.6% годовых. По 16100 тыс рублей плюс минус 50р. В Чем собственно вопрос. Если я буду ежемесячно вкладывать по 30-40 тыс допом в месяц, как лучше сделать. Уменьшать срок, или сумму ежемесячного платежа.

И как быстро с ней распрощаемся если будем оплачивать в течении 1 года.