Переезд: задаток за новую квартиру
Всем привет! Поделитесь опытом те, кто переезжал из одной квартиры в другую, как это происходит?
Мы продаем нашу квартиру, но пока покупателей нет. И нашли квартиру, которая нам понравилась.
Но мы её не можем купить, пока нашу не продадим. Не рискованно ли вносить задаток за новую квартиру? Какие там обычно условия? Задаток возвращается, если что? Или это все индивидуально? Боюсь упустить эту квартиру, и вдруг наша будет долго продаваться 🫣
Комментарии
Знакомая продавала и покупала так через риэлтора. Внесла залог и 3 месяца продавала свою квартиру. Вся на нервах была. Залог по договору возвращался 50% если что
Мы рискнули. Отдали залог и начали продавать свою. В итоге продали за 3 недели. Сами в шоке. Но так рисковать больше не будем. На нервах были ежедневно.
А какие у Вас условия были при внесении задатка? Сколько месяцев было указано, чтобы купить квартиру?
@nastyu6ka, 2 месяца. Но с возможностью продлить.
Ну мало кто будет ждать время пока вы продадите свою квартиру, даже если вы предложите внести задаток на 2-3 месяца не каждый пойдёт на такое. Вторичку продать сейчас очень сложно, наша 6 месяцев на продаже и даже просмотров нет, цена ниже не куда и всё равно тишина. Но у нас была возможность купить, переехать и продавать потом. Поэтому просто ждем, когда-то да продастся. В вашем случае сначала пусть покупатели найдутся а потом уже задатки вносить за квартиру.
Почитайте ГК РФ, ст. 380, 381. Сторона внесшая задаток (Вы) может получить его обратно при определённых обстоятельствах(перечисляются в законе), а может получить компенсацию в двойном размере, если сторона принявшая задаток отказывается от исполнения обязательств со своей стороны.
Взвесить всё как следует и решить🤷♀️
Так смысл задатка как раз в том что он не возвращается и компенсирует временные расходы продавца
Мы продавали квартиру год, нашли квартиру , которую хотели купить, но задаток не задавали, тк на тот момент не понимали сколько будет продаваться и вообще продастся. Но у нас был хороший риэлтор и она договорилась с застройщиком, что бы квартира, которую мы хотели купить была за нами и стоимость была сохранена с прошлого года. Тут как повезет, но если нет гарантий, то задаток лучше не делать
А задаток конечно вам не вернуть, ведь они упускают возможность продажи , а задаток ваша гарантия что купите
Мы купили новую в ипотеку. Переехали и выставили на продажу старую . Старую продали и закрыли ипотеку . Вот как то так .
К слову нашу продали за 2 дня 😀 и ипотеку закрыли в том же месяце что и открыли 😀 но нам такая манипуляция с ипотекой еще была нужна чтоб мат кап вложить .
А мы вторичку нашли, но купить не получится в ипотеку, проценты бешеные ((
@nastyu6ka, щас сложно конечно, процент ужас. И вашу кто будет покупать если не за наличку то тоже тяжело будет с %
Брат, когда примерно в такой ситуации были, они нашли дом, но квартиру ещё не продали, они брали ипотеку и через 3 месяца погасили её, когда продалась квартира. Это конечно переплата, но дом был хороший и ждать их бы не стали. Да и они уже спокойно перевезли все вещи из квартиры и ждали покупателей.
Мы год продавали квартиру, конечно ни о каком задатке и речи не было, только после того как нашу уже начали покупать, из отложенных квартир мы купили то что нас дождалось
просто боюсь, вдруг покупатель у нас найдется и придется срочно искать куда переехать
А меня интересует конкретный район, конкретные дома
@nastyu6ka я прям ездила на просмотры и добавляла в избранные... Много квартир, по каким либо причинам отметались, поэтому пока есть возможность выбирайте, как сказал мой риэлтор, твое от тебя не уйдет, так оно и случилось
Я в июле продавала квартиры как нашлись покупатели как получила задаток так и стала искать. Квартира может долго продаваться. Либо с людьми договариваться может подождут.
Срок нужно обговаривать готовы будут они ждать или нет. Нас так кинули даже с авансом. Просто не вернули и всё.