Как обезопасить сделку при покупке дома у пожилой женщины? Советы и варианты защиты от оспаривания договора, если дом не в Томской области

Такая ситуация: покупаем дом, собственник бабушка 72 года. Подруга напугала, что после покупки (или когда бабушки не станет) родственники могу подать в суд, что договор купли-продажи не действителен т.к бабушка якобы была не в себе. Как можно обезопасить сделку, чтоб не забрали дом у нас? Говорить бабушке, чтоб она ехала и брала справку у психиатра не вариант. Риелтор сказала, что через нотариуса тоже не получится, потому что дом не в Томской области. Может есть какие-то варианты еще? Подскажите 🙏🏻