Какой вариант ипотеки выбрать: 19,1 млн или 20,8 млн?

Девочки, вопрос по ипотеке. Как лучше. Есть два варианта: стоимость квартиры 19.1 млн руб, с первоначальным взносом 5,5 мл, ставка под 8-9 %. Или стоимость каартиры 20,8 млн, взнос 4,7 млн, но ставка 6%. Во втором случае платеж ежемесячный чуть более комфортный. И в том и в другом варианте, года через 3 есть возможность погасить большую часть ипотеки. Какой вариант предпочтительнее?