Как продать участок сельскохозяйственного назначения и когда не нужно предлагать его субъекту РФ

Проверяйте статусы земли перед покупкой!!! И перед продажей тоже)

⚠️ Как продать участок сельскохозяйственного назначения?

В отношении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрены особые условия.

Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (в некоторых случаях преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ...) на территории этого субъекта РФ).

Если преимущественное право покупки сельхоз.земли не соблюсти, то договор купли-продажи, заключенный с другим лицом, будет ничтожен!

Извещение с предложением выкупить участок нужно направить в письменном виде в соответствующий орган исполнительной власти. Так, при продаже сельскохозяйственного участка, расположенного в Московской области, продавец сначала должен предложить его купить Министерству имущественных отношений Московской области.

В извещении нужно указать:

▪️цену,

▪️местоположение земельного участка,

▪️размер участка,

▪️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Московской области) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.

О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.

Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).

Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.

Но, при продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение субъекту РФ с предложением купить участок.

В каких случаях нет преимущественного права покупки сельхозки?

Не нужно предлагать субъекту РФ (муниципальному образованию) выкупить сельскохозяйственный участок, если:

▪️участок является садовым,

▪️участок является огородным,

▪️земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства,

▪️земельный участок предназначен для гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд),

▪️на земельном участке расположен объект недвижимого имущества (за исключением жилого дома, строительство, реконструкция и эксплуатация которого допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности),

▪️участок продается с публичных торгов,

▪️участок и так изымается для государственных или муниципальных нужд.

До 01.01.2019 также у  субъекта РФ (и муниципального образования) не было преимущественного права покупки при продаже дачных земельных участков на сельхоз.землях. Но с 01.01.2019 дачные участки убрали из перечня исключений.