Как разделить квартиру по соцнайму после смерти нанимателя?

Нужна ваша помощь, может у кого-то есть опыт в такой ситуации.

Дано: квартира по соц. найму в Москве. В договор списаны 5 человек - наниматель, жена, 1 старший сын нанимателя от 1-го брака, 1 сын совместный и 1 дочь жены от 1–го брака.

Старший сын жил в квартире до определеного возраста, дальше съехал в маме. Время от времени заходил и поддерживал общение.

Квартира 3-х комнатная.

Нанимателя не стало несколько лет назад. Был суд, чтобы закрепить права пользования жильем за старшим сыном, так как он там не жил. Пока были суды жена отца (нанимателя) переоформила договор соц найма на себя (то, из-за чего пришлось идти в суд, потому что никто не мог договорится между собой о правах.

Итог: в договоре указаны 4 человека, жена является ответственным квартиросъемщиком, старший сын там не живет и жить не планирует.

Какие есть варианты разъехаться?

1. Вопрос в деньгах, но жена не может найти сумму, поэтому такой вариант откладывается из месяц в месяц.

2. Сделать частичную приватизацию только для старшего сына и продать долю в ипотеке. У кого-то есть такой опыт? Возможна ли расприватизация покупки?

3. Размен из одной квартиры в несколько равнозначных по квадратуре. От государства это невозможно, искать риелтора. Кто-то разменивался таким образом?

Какие еще есть варианты разойтись и максимально безболезненно для каждого.