Как продать квартиру, купленную за мат.капитал, и решить вопрос с опекой?

девочки , расскажите пожалуйста, хотим квартиру продать,а она куплена под капитал. Хотим выделить доли детям в доме. , который оформлен на свекровь,но собирались делать дарственную на нас на всех чтобы мы были собственники равноправные. Я,дети,и муж. С мужем мы в разводе .Квадратов больше чем в квартире намного, санузел всё в доме , водопровод,дом 2014 года постройки. Мы хотели деньги с продажи на улучшение жилищных условий ,т.к в доме еще частично есть внутренняя отделка. И опека нам отказала. Якобы мы занимаемся отмыванием денег . Я не понимаю, квадратура увеличивается ,обьяснили куда деньги пойдут, доли выделим, и тут какие-то проблемы. Расскажите пожалуйста, если есть у меня здесь знающие люди в этом вопросе. Как решить вопрос с опекой и как продать квартиру купленую за мат.капитал? Риелтор сказала что мол сейчас даже не прокатит кому-то якобы продать и потом купить у тертьих лиц 🤷