Оригинал: ссылка

начало🔽🔽🔽 Идем дальше в поправки по срокам:

* В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи
налогоплательщика - получателем средств бюджетов бюджетной системы
Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой).

Мой комментарий: опять законодатели не увидели разницы между сроком владения и собственностью. Они хотели сказать, что срок владения (а не собственность) будет считаться с оплаты ДДУ/ЖСК/цессии – см.отсылку к абзацу четвертому. Но сказали просто новое слово в рамках института собственности) Из этого, кстати, следует целый каскад разных налоговых нюансов, о которых законодатели не подумали, но которые способны сильно испортить жизнь налогоплательщикам. Специалисты по налогам, которые меня читают, прекрасно поняли, что я имею в виду. Если до середины Днепра долетели до этого места дочитали риэлторы и не поняли, пишите в комментариях – поясню в отдельном посте.

О том, что «срок в собственности» ребенка может быть больше возраста ребенка – депутаты также не подумали.
Пример: купила мама в 2016-м в ипотеку, в 22-м году родилось двое детей, которым перед продажей в 24-м году выделили доли. Детям 2 года, а их «собственности» - 8 лет. Надо было, конечно, написать просто по аналогии с 382-ФЗ (что если родитель освобождается по сроку, то и дети/супруг тоже). Но – написали не это.

Есть и еще одна коллизия в данном абзаце. Обратите внимание – «с момента приобретения в собственность членом семьи-владельцем сертификата или его супругом». А как быть, если квартиру в ипотеку купил одинокий мужчина, уже потом он женился и в браке родился ребенок. Жена (владелец сертификата) получила маткапитал на первого ребенка, деньги вложили в погашение ипотеки, выделили доли, стало три собственника. Но ведь на момент покупки квартиры мужчиной он не был супругом, также он не является владельцем сертификата на МСК. И получается, таким образом, что ЕСЛИ квартиру купила женщина до брака – срок у всех (мужа, детей) после выдела по маткапиталу будет такой же, как у нее. А вот если купил мужчина до брака – то срок по детям и жене будет по-прежнему с выдела долей! А не с того момента, как срок пошел по первому собственнику (будущему мужу и отцу). По крайней мере, именно это следует из закона, если читать его буквально. 📌Законодатели, конечно, имели в виду "или супругом/человеком, впоследствии ставшим супругом владельца сертификата". Но написали без уточнения статуса супружества на момент приобретения. На практике, думаю, будут подтверждать срок без проблем. Но – это будет идти вразрез букве закона.

Я думаю, до конца года поправят эти абзацы.. может быть.. наверное.. но это не точно))

Поправки распространяются на доходы с 2024 года, то есть имеют обратную силу. Свой справочник по срокам владения и точкам отсчета (он вот тут: ссылка ) обновила. Напомню, в данном справочнике максимально подробно разобрано множество нюансов по срокам владения со ссылками на нормативную базу.

P.S.: разумеется, я увидела гораздо больше нюансов в законе, чем осветила в данном посте. Материал для закрытых обучений существенно пополнился.)