Оригинал ссылка

🔥ИЗМЕНЕНИЯ ПО СРОКАМ ВЛАДЕНИЯ (спойлер: логика отдыхает).

Законом 259-ФЗ от 08.08.24 внесен ряд изменений в НК, и в частности по срокам владения. Наверняка вы уже слышали в общих чертах, что срок при объединении/разделе будет исходный, а срок по детским долям – такой же, как у родителей. Но так ли все просто? Конечно, нет, и, конечно, законодатели опять учудили.

Для разбора новаций придется процитировать закон (минимально сокращаю). Пункт 2 статьи 217.1 НК дополняется абзацами:

* При продаже жилых помещений (долей в них), образованных в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли из жилого помещения (далее – исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений (долей) включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в нем).

Мой комментарий: обратите внимание, что ни к земле, ни к коммерческой недвижимости (включая апартаменты) норма не применяется. Также получается, что точка отсчета срока владения с момента оплаты ДДУ/ЖСК/цессии по ДДУ не применяется, если по ДДУ было приобретено право на просторную квартиру, которая после получения собственности была разделена на две. Потому что «срок нахождения в собственности» и «минимальный предельный срок владения в целях налогообложения» (далее МПСВ) - совершенно разные вещи. Абзац говорит нам только о собственности, но не регламентирует МПСВ. Итого – законодательный пробел. Имели в виду не то, что написали.

В следующем предложении законодатели вспомнили про МПСВ, но написали совсем бессмыслицу😁:

* В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта [абзац 4-й говорит о том, что МПСВ считается в полной оплаты ДДУ/ЖСК/цессии, то есть начинается ранее регистрации собственности].

Мой комментарий: законодатели формально прописали, что именно собственность(!) на жилье, образованное в результате объединения, будет идти с оплаты ДДУ/ЖСК. Это нонсенс и, простите, бред. Имели в виду они, конечно, МПСВ. Но написали абсолютно не то, что подразумевали. На то, что закон принимался в спешке и непродуманно, указывает и тот факт, что в идущих друг за другом предложениях в одном случае они НЕ подумали про возможность приобретения по ДДУ, а в другом – подумали.

Опять же, ни к земле, ни к коммерции норма не применяется! Не применяется и в случае, если жилой домик объединили с ранее нежилым помещением и зарегистрировали объединенный объект как жилое. Продолжение🔺🔺🔺