Использование маткапитала на покупку квартиры

Девочки, подскажите пожалуйста по мат капиталу, мы хотим купить квартиру за наличку, чтобы использовать мат.капитал это нужно только ждать пока ребенку исполнится 3 года? На улучшение жилищных условий сейчас мы не можем его вложить? Есть ли какое-нибудь решение? Куда его потом использовать вообще, я сейчас в шоке)