Вопросы риелтору
Риелтор. Москва и МО.
Девочки, добрый день. Прошу совета и помощи.
Хочу купить квартиру территориально от Балашихи до Дзержинского.
В процессе размышлений накопилось много вопросов, в связи с чем нужна помощь профессионала.
Вопросы следующие:
1. Собственник кто? Я или муж, при наличии у меня собственности в виде дачи.
2. Материнский капитал, стоит ли им оплачивать первоначальный взнос?
3. Если беру новостройку, то с какого момента начинается оплата коммунальных плажетей?
4. При бронировании квартиры оплата за бронь возвращается или нет?
5. Все ли жк предоставляют семейную ипотеку под 6%?
6. Как происходит оплата ипотеки? Открывается счёт и я на него кладу деньги и они ежемесячно списываются? И если класть больше назначенного платежа что происходит с этими деньгами?
7. Готова к сдаче дома 27-29 года. Будет ли мне это стоить дешевле? И как найти такой вариант?
8. Могу ли я посмотреть готовые квартиры с отделкой до покупки? Так сказать пощупать.
Девочки, сумбурно писала. Возможно я что-то ещё не учла.
Прошу помочь.
Заранее благодарна.
Лучший комментарий
Комментарии
Можете посоветовать мне, пожалуйста, вашего брокера? Спасибо)
1. Собственник тот кто заемщик по ипотеке (основной), но так как второй созаемщик можете сразу предусмотреть долевую собственность (не вижу в ней смысла вообще); 2. Я в принципе противник материнского капитала в ипотеке (но все вкладывают); 3. Коммуналка начинается после получения квартиры и заключения договора с УК; 4. Зависит от застройщика, как правило бронь учитывается в стоимости либо возвращается по правилам возврата (у каждого свои); 5. Ипотеку представляет банк, застройщики могут предлагать программы льготные для себя банков партнеров, но надо внимательно смотреть условия до конца срока кредитования (семейная ипотека это гос программа и представляется всеми банками согласно утвержденной программе); 6. Два варианта досрочного погашения уменьшение срока либо суммы платежа на выбор по заявлению, если вы просто положите деньги на счет будет списываться ежемесячно сумма по графику; 8. У многих застройщиков есть шоу румы где можно посмотреть отделку, но она не окончательная и может меняться
Правильно ли я понимаю, что если больше закидывать на ипотечный счёт, то они так и будут просто там лежать. Лучше стоит подкопить на другом счёте, под проценты например и потом закидывать уже более внушительную сумму?
@apowka да) но если "сверху" получается больше, чем один платеж, то модно и сращу писать "на досрочное", а если "по 10 рубликов", то лучше подкопить на вкладе.
@apowka, смотря как кому удобнее, вы можете кинуть и тут же написать заявление чтобы сняли в качестве досрочного платежа, мне проще уменьшать сумму и кидать больше по возможности
Недавно купили новострой со сдачей в 26 году. Ставрополь)
Собственник я, от мужа оформляли нотариальное согласие на взятие ипотеки и оформление в собственность (2000₽)
Бронь у застройщика бесплатно на 2 суток. Мы в тот же день поехали оформлять. 13 тыс.
За оформление в банке еще 12 тыс. Там система безопасных расчетов. Все делала сама без риелтора. Через домклик там в чате и застройщик был и менеджер банка. Сбер. Открыли счет эскроу и деньги ушли туда, он отображается у меня во вкладах в приложении. И будет до момента сдачи жилья, только потом эти деньги уйдут застройщику.
Мат капитал в первоначальной взнос. После оформления сделки в росреесте пошла в пенсионный и оформила. Мат капитал также поступил на счет эскроу.
Оплата ипотеки автоматически в день списывается с ваших счетов (их можно в приложении редактировать). У меня там 3 карты допустим и накопительный счет указан. По приоритету. Т.е. если не будет денег на первой карте, автоматически спишет недостаток со следующего счета и т.д. Если хотите внести больше-то делается досрочное погашение, любую сумму любое количество раз можно кидать. Все это легко в приложении потом поймете.
Надеюсь что-то получилось прояснить) ибо у меня месяц назад было 100500 вопросов по этому поводу как, что, куда и как 😂я только на 3 день после оформления ипотеки нашла как и откуда будет списываться платеж-на домклик читала инструкции😄 успели взять в последнюю неделю июня по принципу-пофиг, потом по факту разберемся 😂
@dana_kd, г. Ставрополь, жк «красный металлист»
Ой, у меня тоже голова кипела, когда искали квартиру. Вопросов было куча! Могу брокера посоветовать, мы с ним покупали и наши друзья. Все расскажет, покажет, объяснит и где надо договорится с застройщиком. Если что, работает для клиента бесплатно)