Как поступить с ипотечной недвижимостью?
Девочки кто владеет разной недвижимостью и ипотекой 😁🤪 есть вопросики, помогите )
Вобщем у нас есть квартира в ипотеку. Старый фонд. 44 квадрата, двушка. Под 9℅. Брали на 15 лет, но платим больше и поэтому осталось платить 6 лет примерно.
Сейчас пришёл мат кап и есть возможность купить квартиру, не в самом городе, а за 20 км , на юге. Платеж 17 тыс., для нас норм. Однушка 36 кв. Пока не решила, может для дочки, на сдачу или потом перепродать. Дом сдается через 2 года.
Щас ценик растёт, через два года эта квартира будет стоить дороже. А там кто знает, может продадим старый фонд и эту однушку и купим чтото побольше. Просто щас если продавать нашу вторичку, мне кажется это будет очень долго, еще и с ипотекой не погашенной. Как быть
Комментарии
После покупки с маткапиталом что планируете делать с недвижимостью? Я начинала свой бизнес с такого объекта(сейчас пул различных объектов), но тогда у меня была четкая стратегия как и что будет, просто взять дело не хитрое
Ну вообще в идеале план конечно такой. Взять ипотеку под мат кап. Сделать ремонт, сдавать и пусть платится. За это время выплатить ипотеку в старом фонде. Взять ипотеку на квартиру побольше для семьи уже.
А кто его знает, законы по мат кап могут и поменяться. А ценник на квартиры растёт (
@polovinka.valeria, это план пальцем в небо))) нужно цифрами оперировать если вы серьезно что то планируете, без привязки ремонт 1-1,5 из вайтбокса и это сейчас, через год +30% есть такая сумма? Сдавать смотря где и что, если вы не в точке аренды, проблемы на месте кто решает? Я уже не говорю о расчетах входа в сделку, все считается индивидуально…но это уже другой разговор
@svs_ пока будет строится 2 года, мы понемногу будет откладывать на ремонт. По сдаче в любом случае знаю что сдаваться квартира будет. По вопросам решать есть кому, да и в будущем планируем снова переехать обратно. Просто понятно что план в небо. Но даже если и цифры конкретные были бы , то я не могу знать что будет через 2,5 , 10 лет. Но зато буду знать что у меня есть ещё квартира в случае чего, тем более я ж говорю, платёж для нас более чем комфортный. Может в будущем дочке подарим
Лучше конечно купить другую кв с мат капиталом . Если эту планируете продавать .
Мы просто ещё не знаем, будем ли продавать. Может оставим, а продадим ту которая в старом фонде и возьмём новую, а та будет сама себя выплачивать
Да, мы уже тоже рассматривали, но в Крыму пока закончилась сельская ипотека
Купила бы на море с мат капиталом.
Продаются они также как и без него. Просто с документами побегать. Но цена вопроса оправдана
Можно взять и сдавать, у меня подруга так студию купили, и всегда есть спрос, и погашает сама себя 😁
@polovinka.valeria, отлично вообще, что за место?😁
@reginapronedvigimost ну в пешей доступности за 3,500 миллиона точно не будет) не смотря на то что жк находится в 24 км от Симферополя, то до моря всё-равно ехать ближе, чем даже жить в центре Краснодара и ехать на море😁😁
С не погашенной ипотекой сейчас огромное количество сделок, процентов 20-30 уже. Стандартная процедура, ни каких сложностей. Если надо, пишите, звоните.
Куда угодно этот маткап, но не на жилье… особенно если планируете потом продавать квартиру. Это такой геморрой 😥 мы зае… по полной с этим капиталом, нам вскружили всю голову🤯🤬😤
Я слышала да, что потом сложно продать квартиру из-за долей. Но вроде можно долю выделить в другой квартире
@ulmak да, соглашусь, сама в регионах оформляла опеку, не могла победить Ставропольскую, там масло масляное у них было, пришлось обходить через динскую)
Если решили вложить мат капитал то сразу что то больше возьмите иначе продавать потом будете иметь дело с органами опеки если они добро не дадут на продажу то не сможете продать и при выделении доли можно выделить самую маленькую долю а то очень сложно потом будет