Как поступить с ипотечной недвижимостью?

Девочки кто владеет разной недвижимостью и ипотекой 😁🤪 есть вопросики, помогите )
Вобщем у нас есть квартира в ипотеку. Старый фонд. 44 квадрата, двушка. Под 9℅. Брали на 15 лет, но платим больше и поэтому осталось платить 6 лет примерно.
Сейчас пришёл мат кап и есть возможность купить квартиру, не в самом городе, а за 20 км , на юге. Платеж 17 тыс., для нас норм. Однушка 36 кв. Пока не решила, может для дочки, на сдачу или потом перепродать. Дом сдается через 2 года.
Щас ценик растёт, через два года эта квартира будет стоить дороже. А там кто знает, может продадим старый фонд и эту однушку и купим чтото побольше. Просто щас если продавать нашу вторичку, мне кажется это будет очень долго, еще и с ипотекой не погашенной. Как быть