Как проверить квартиру перед покупкой: куда идти, как отдать деньги продавцу (наличные и вклад)?
Девушки, подскажите, родственники из глубинки решили купить квартиру , нашли, понравилась, решили брать. Куда идти , в МФЦ?А сделку проверять? Где узнать "чистая" ли квартира? И еще... Часть денег во вкладке, другая наличка. Как лучшее отдать продавцу?
Комментарии
Риелтор почти ничем не поможет. Только говорит красиво, а пользы мало. Ответственности ноль. Цены космические.
Нотариальная сделка стоит дорого, но они тоже далеко не все и не всегда проверяют.
Запросите у собственника документ, на основании которого ему перепала эта квартира (договор дарения/купли-продажи/приватизация и т д), запросите выписку из егрн, запросите справку о прописанных людях, справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Спросите, в браке ли была приобретена квартира. Если да, то нужно согласие супруга на продажу.
Если приобретена в браке, а потом у собственника был развод, и прошло менее 3 лет после развода, то Ваша сделка по покупке пройдёт, а супруг того собственника может подать на раздел имущества, и Вашу сделку признают недействительной или как-то так.
Уточните, все ли собственники здоровы, нет ли психических и иных заболеваний. Чтобы потом не сказали, что сделка Ваша не действительна, потому что собственник не правоспособен и не дееспособен. Мы хотели выходить на сделку с мужчиной, который живёт с тётей. Ему более 30 лет. Я аккуратно поболтала с их риелтором, и та невзначай проговорилась, что у собственника эпилепсия. Таких собственников на сделке нам не надо))
Если среди собственников есть несовершеннолетние, то сделка будет только нотариальная.
Если в квартире на момент сделки прописаны дети, и после сделки их не станут выписывать, то потом придётся это делать через суд, и это очень непросто. Поэтому лучше, чтобы детей, да и взрослых, выписали из квартиры до сделки.
Это первое, на что нужно обращать внимание. Лучше прямо погуглить и почитать штук 10 статей. Тогда сложится картинка.
Вы все верно написали,только с эпилепсией перебор))). Эпилепсия и недееспособность совершенно разные вещи
@tyus понимаете, человека не оставляют даже на 5 минут одного, он всегда в сопровождении тетки. Вроде в армии его избили сильно, вернулся инвалидом. Поговорить лично с ним не дали и не давали. Предложили только встречу на подписании вместе с тёткой, риелтором и тд. И при эпилепсии же погибают клетки мозга. То есть при каждом приступе. То есть от эпилепсии до его недееспособности как будто бы рукой подать. Поэтому все это сильно напрягло.
Сбер кажется начал такие сделки проводить. Можно к нотариусу
А зачем он нужен? Если квартиру нашли , с продавцом договорились.Чтобы квартиру проверил?
@serebrynskay_87 ну,а как обычный человек проверит,если не знает куда идти и что проверять?в МФЦ этим точно не занимаются
Через домклик можно. У них услуга есть проверка сделки. Около 20 тыс стоит, проверяют все-все, дают рекомендацию чистая или нет. Если чистая- выдают гарантию- сертификат номиналом как стоимость квартиры