Вы можете приватизировать через суды с грамотным юристом) мы так сделали- купили в снт, посрались с председателем снт и через суды приватизировали.

Построить можно, но так как земля не в собственности, самострой ваш могут снести, собсно и землёй вы пользуетесь пока есть аренда. Уточните у председателя или в интернете, можно ли оформить в собственность ее вообще. И все сделки через председателя, он должен дать добро продавцу на продажу. Заявление написать должен продавец. У нас в Тамбовской области такой участок, так и покупали, но там на момент покупки оформить собственность было нельзя, ибо газопровод проходит, вот только спустя 5 лет движемся к оформлению документов