У меня в нынешнюю квартиру вложен маткапитал. Как я понимаю, из-за этого я не могу её просто продать, получить деньги и искать новостройку.
Короче семейная ипотека не мой вариант получается, да?

@amarinamari, вы можете её продать. Сделка через разрешение опеки. В опеку необходимо предоставить проект Договора на вновь покупаемую квартиру. То есть вы продаете квартиру, как только нашелся покупатель, согласовываете с ним длительность сделки (быстро не выйдет с опекой). Далее как только покупатель внес вам залог за кв и вы понимаете, что он готов на сделку, ищите себе новостройку и бронируете квартиру (предварительно предупредив застройщика о сделке через опеку, не все застройщики идут на длительные сделки опеки, у некоторых просто регламент это не предусматривает). Далее после брони вам застройщик высылает проект Договора, его вы предоставляете в опеку и ждёте решение. Как только опека выдает положительное решение, проводите сделку на продажу своей квартиры, затем после её регистрации в Росреестре, проводите сделку на покупку новостройки. С ден средствами мат капа вам в опеке подскажут алгоритм действий (через счета).

@ariana79 Ох, ничего себе
Спасибо большое за такой подробный ответ!