Как решиться на покупку квартиры и не сожалеть?

Как настроиться на покупку квартиры? Мы живем в маленькой трешке, жить можно, но места вечно не хватает, кухня 6м^2, а дети растут 😥 Нарисовался один вариант спустя годы ожиданий, и вот мне не по себе, новостройка без отделки , решиться нужно сейчас и соотвественно деньги вложить. Но пока дом построится, пока произойдёт ремонт.. боюсь, что когда мы его закончим, сын съедет учиться в институт. Денег надо много, меня тревожит, что придётся брать ипотеку, что нужно будет себя сильно ограничивать, возможно, не ездить отдыхать, что совсем опечаливает, ведь мы на постоянной основе живем в той ещё дыре, когда я выезжаю оттуда, то кайфую. Плюс с маленькими детьми вечно не знаешь, что ожидать😰 как на работу выходить?! . Поддержите по возможности, спасибо