Занижение в договоре: проблемы для покупателей

❗ЗАНИЖЕНИЕ В ДОГОВОРЕ❗ КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПОКУПАТЕЛЯ ❓

чем не выгодна для покупателей жилья?

Купили супруги квартиру за 5 000 000р, но в ДКП указано 3 000 000р., из которых 453 026р было оплачено за счет средств материнского капитала
✔️Кредитный договор на 4 546 974р.

✔️Процентов по ипотеке уплачено за 2023 год 485 тысяч рублей

❓Итак, какой результат для покупателей?

❌вместо вычета 520 000р. они могут вернуть 331 107 р (на 189 тр меньше)

❌ вычет по % вместо 63 050 р смогут вернуть только 56%, а это 27 160р (на 35 890р меньше)

⚠️И далее вычет по процентам будут так же возвращать с доли оплаченных процентов, направленных на покупку жилья (в договоре) а не со всех погашенных процентов😪

❌если захотят продать квартиру, например, за 6 млн. руб., то налог им придется заплатить с разницы (6-3)*13%=390 тр,
а могли бы (6-5)*13%=130 тр
(что на 260 тр меньше)

И это без учета %👆

❌если продавец обанкротится, то объект заберут, а вернут четко сумму, прописанную в ДКП, а это 3 млн, вместо 5 млн (что на 2 млн меньше).

💥То есть покупатель останется и без жилья и без денег на новое жилье

💯Итого покупатель в убытке по всем пунктам…

❓Еще есть желание купить жилье по "занижайке"❓

Перешлите своим друзьям и знакомым, кто планирует покупать недвижимость и огородите их от лишних убытков и проблем👍