Мама троих детей

Занижение в договоре: проблемы для покупателей

❗ЗАНИЖЕНИЕ В ДОГОВОРЕ❗ КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПОКУПАТЕЛЯ ❓

чем не выгодна для покупателей жилья?

Купили супруги квартиру за 5 000 000р, но в ДКП указано 3 000 000р., из которых 453 026р было оплачено за счет средств материнского капитала

✔️Кредитный договор на 4 546 974р.

✔️Процентов по ипотеке уплачено за 2023 год 485 тысяч рублей

❓Итак, какой результат для покупателей?

❌вместо вычета 520 000р. они могут вернуть 331 107 р (на 189 тр меньше)

❌ вычет по % вместо 63 050 р смогут вернуть только 56%, а это 27 160р (на 35 890р меньше)

⚠️И далее вычет по процентам будут так же возвращать с доли оплаченных процентов, направленных на покупку жилья (в договоре) а не со всех погашенных процентов😪

❌если захотят продать квартиру, например, за 6 млн. руб., то налог им придется заплатить с разницы (6-3)*13%=390 тр,

а могли бы (6-5)*13%=130 тр

(что на 260 тр меньше)

И это без учета %👆

❌если продавец обанкротится, то объект заберут, а вернут четко сумму, прописанную в ДКП, а это 3 млн, вместо 5 млн (что на 2 млн меньше).

💥То есть покупатель останется и без жилья и без денег на новое жилье

💯Итого покупатель в убытке по всем пунктам…

❓Еще есть желание купить жилье по "занижайке"❓

Перешлите своим друзьям и знакомым, кто планирует покупать недвижимость и огородите их от лишних убытков и проблем👍

занижение договор проблемы покупатели

Январь - пора получать налоговый вычет 👌 Квадратные метры с выгодой, полезно знать , что с таких трат можно вернуть 13%. _________⠀ ⠀ ❓За что получаем вычет:⠀ ⠀ ✅Покупку дома, квартиры, доли в них⠀ ✅Строительство собственного дома⠀ ✅Расходы на ремонт и отделку, купленного жилья (только для новостроя)⠀ ✅Уплаченные % по ипотеке⠀ ⠀ ❓Кто может получить⠀ ⠀ ✅Любой гражданин официально работающий⠀ ⠀ Т.е если Вы (или за Вас работодателель) платите со своего дохода НДФЛ государству, то при покупке жилья, этот НДФЛ можете вернуть обратно.⠀ ⠀ ❓Сколько можно вернуть⠀ ⠀ ✅С покупки жилья максимум 260 тысяч (лимит 2 млн) за всю жизнь на одного человека ⠀ ⠀ ✅С % по ипотеке 390 тысяч (лимит 3 млн) за всю жизнь⠀ ⠀ ❓Как вернуть больше⠀ ⠀ При покупке жилья в браке вычет могут получить оба супруга.⠀ ⠀ То есть если квартира стоит, например, 4 млн на вычет подать можно вдвоём. Итого семья вернёт 520 тыс.руб👌⠀ ⠀ Если цена жилья меньше 4 млн, то вычет между супругами можно распределить в любой у̶д̶о̶б̶н̶о̶й̶ выгодной пропорции. ⠀ ⠀ ❓Как получить налоговый вычет ⠀ Заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. Декларация подаётся по окончанию года. Например, Вы оформили в собственность недвижимость в мае 2022 года, на вычет можно будет подать уже в январе 2023 и вернуть налог за 2022 год. Если Вы купили квартиру давно и не воспользовались налоговым вычетом, то можно сделать это сейчас!⠀ Например, купили жильё в 2017 году, сейчас можно подать на вычет и вернуть налог за 20,21,22 годы. ⠀

Как получить налоговый вычет за покупку жилья

Январь - пора получать налоговый вычет 👌 Квадратные метры с выгодой, полезно знать , что с таких трат можно вернуть 13%. _________⠀ ⠀ ❓За что получаем вычет:⠀ ⠀ ✅Покупку дома, квартиры, доли в них⠀ ✅Строительство собственного дома⠀ ✅Расходы на ремонт и отделку, купленного жилья (только для новостроя)⠀ ✅Уплаченные % по ипотеке⠀ ⠀ ❓Кто может получить⠀ ⠀ ✅Любой гражданин официально работающий⠀ ⠀ Т.е если Вы (или за Вас работодателель) платите со своего дохода НДФЛ государству, то при покупке жилья, этот НДФЛ можете вернуть обратно.⠀ ⠀ ❓Сколько можно вернуть⠀ ⠀ ✅С покупки жилья максимум 260 тысяч (лимит 2 млн) за всю жизнь на одного человека ⠀ ⠀ ✅С % по ипотеке 390 тысяч (лимит 3 млн) за всю жизнь⠀ ⠀ ❓Как вернуть больше⠀ ⠀ При покупке жилья в браке вычет могут получить оба супруга.⠀ ⠀ То есть если квартира стоит, например, 4 млн на вычет подать можно вдвоём. Итого семья вернёт 520 тыс.руб👌⠀ ⠀ Если цена жилья меньше 4 млн, то вычет между супругами можно распределить в любой у̶д̶о̶б̶н̶о̶й̶ выгодной пропорции. ⠀ ⠀ ❓Как получить налоговый вычет ⠀ Заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. Декларация подаётся по окончанию года. Например, Вы оформили в собственность недвижимость в мае 2023 года, на вычет можно будет подать уже в январе 2024 и вернуть налог за 2023 год. Если Вы купили квартиру давно и не воспользовались налоговым вычетом, то можно сделать это сейчас!⠀ Например, купили жильё в 2018 году, сейчас можно подать на вычет и вернуть налог за 21,22,23 годы. ⠀

Ипотека: сомнения и поддержка

Ужасно сильно поругались со свекрами. Оформляем с мужем ипотеку. Не в самом городе, не бизнес класса, не дворец. 12 лет, 12 млн переплата банку, 20%первоначального взноса. Но единственный аргумент ЗА, это будет свое жилье. Устали мотаться по квартирам, хочется свой уголок. Утром поделились с родителями мужа. Когда услышали, что переплата 12 млн, что процент будет начисляться на всю сумму стоимости (у нас предварительный займ) такой крик подняли, что мы тупые и безмозглые, что не сможем выплатить, что лучше бы копили дальше. Столько грязи выслушали. А сейчас сижу и думаю, а вдруг они правы? А может быть мы сглупили? Столько сомнений в голове

Что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги на вклад?

Мы сдаем квартиру. Получаем 23 000р аренду чистыми. Если продать квартиру, цена 6,5 млн и положить деньги на вклад, то мы будем получать проценты 100 тыс в месяц Что бы выбрали вы? квартира и доход в 23т или депозит и доход в 100т? Кто пишет почему так дёшево, старый дом, квартира с бабушкиным ремонтом. Люберцы, но пешком от метро 16 минут. 23 +квартплата. Сдавали около года назад, тогда были такие цены.

Следствие ведут Колобки. Девушки, кто делал налоговый вычет за покупку совместной недвижимости. Каждый собственник имеет…

Следствие ведут Колобки. Девушки, кто делал налоговый вычет за покупку совместной недвижимости. Каждый собственник имеет право возместить по 200 тр или совместно в общей сумме 200 тр? Стоимость недвижимости больше 4 млн