Продажа квартиры с маткапиталом
Может тут есть опытные мамы - юристы ? Вопрос вот какой имеется кв 2 ка , в ней никто не прописан , кв в ипотеке , имеется маленький ребёнок, мат капитал вложен в эту кв , мы сможем её продать что бы мы с ребёнком не оказались на улице ? По идее мы с бывшим мужем хотели её продать , погасить ипотеку. А на оставшиеся деньги купить нам с сыном кв , но он теперь упирается и говорит хочет себе купить дом поэтому ему тоже деньги нужны, а где мы с сыном жить будем ему наплевать . 🙏🙏🙏
Лучший комментарий
Комментарии
@5smvsekundu короче продать квартиру где вложен мат капитал та ещё кабала если честно (говорю по опыту, сама через это прошла)
И кстати когда вы пишите про траты на риелтора то вы ещё не учитываете траты на нотариуса. Выделить доли - деньги заплати, продать квартиру (так как есть доля ребёнка то сделка должна быть тоже нотариальная) тоже отвали денег за продажу + за покупку взамен
@5smvsekundu ах да, забыла самое козырное! Ещё и налог на доход вам придёт чтобы заплатили так как вы только вступите в собственность и тут же продадите (менее 3 лет владения) 😀 мне пришёл за меня и ребёнка, свой я откосила потому что моё владение квартирой как бы считается с момента покупки как совместная собственность хоть я и не являлась собственником до выделения долей а вот с ребёнком я ещё не разобралась пока, вроде как можно погасить это оформив вычет на ребёнка при покупке квартиры. Ну типа продал долю ребенка, получил доход и должен заплатить налог так как владение менее 3 лет - купил долю ребенку, верните налоговый вычет за покупку. Баш на баш и не надо платить ничего по итогу. Но это не точно. Я пока ещё не оформляла. Поэтому на практике не знаю как это работает
@5smvsekundu капец короче , походу мы в этой кв до смерти будем жить 😂😂
Вам сначала нужно купить другую квартиру, выделить долю ребенку, чтобы опека разрешила продать ту, заменив одну на другую. Просто продать и потом искать другую квартиру не получится. Опека должна удостовериться, что у ребенка есть все условия
Не совсем так. Сначала найти вариант, не ухудшающий условия, потом прийти в опеку и получить разрешение на продажу в связи с приобретением доли в другой квартире. Тк если ещё купить, и прийти в опеку с 2 долями, опека скажет- ок, продавайте, но ещё где-то выделите. Смысл понятен?
@rt0p89 у нас кв ещё в ипотеке , нам еще нужно получить одобрение в банке
Государству, в лице органов опеки, чье разрешение нужно получить на продажу квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, также глубоко наплевать на личные желания мужа.
Разрешение вам дадут при условии, что одновременно приобретается новое жилье с долей ребёнка не меньше, чем было, и сами жилищные условия не ухудшаются- была изолированная квартира, станет комната в общаге, даже если площадь будет одинаковая ребёнку принадлежать.
Но в любом случае, это общие правила, а как конкретно будет рассуждать специалист опеки и какое решение примет- это только на месте узнать можно
Вам ее не продать так чтобы вы и ребёнок на улице оказались, опека просто не даст разрешения.
@rt0p89 вы вложили маткапитал, регистрация вообще не при чем. Теперь ребенку нельзя ухудшать жилищные условия
@udalova значит что бы мы смогли продать эту кв , надо сначала для нас найти нормальную только тогда мы сможем продать её правильно понимаю ?
Надо погасить ипотеку (без этого вам её не продать,она ж в залоге у банка). После этого вы обязаны выделить в ней доли всём членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. Находите новую квартиру где будет жить ребёнок и покупателей для старой. Идёте в опеку и получаете разрешение на продажу старой квартиры с одновременным приобретением новой - разрешение на сколько я помню действует месяц всего поэтому то и лучше чтобы покупатели уже были. В один день происходит сделка продажи доли ребёнка в старой квартире и покупка доли ребёнка в новой квартире