Как передать квартиру родителям/сестре без налога? Вопрос по брачному договору

Девочки, вопрос по недвижимости, здесь уже обсуждалось, но я не вникала, подскажите еще раз, пожалуйста.

Есть квартира, купили в браке с мужем, надо передать ее в собственность моим родителям или половину кв моей сестре.

❓Правильной ли я понимаю, что вариант без уплаты налогов такой:

составить нам с мужем брачный договор, по которому эта квартира моя и я потом уже дарю маме или сестре?

Или здесь какой-то подвох все равно?