Как выбрать кондиционер для трехкомнатной квартиры?

Посоветуйте, знающие, плиз) дано: трехкомнатная кв 72 кв. м. духота невыносимая, особенно ночь, хотим кондиционер. Управляшка не разрешает портить фасад здания кондерами, значит вещать только на балкон, а сам он работать будет в зале, это примерно середина квартиры. Хотим выбрать, купить сами, установит специалист. Сам зал 18 кв. м., с несколькими спецами разговаривали, мнения разошлись, на сколько метров брать кондер на 20 метров или как можно больше на 36 кв. м чтоб холод распространялся хоть немного по другим комнатам? У кого они стоят расскажите как у вас? Прохлада по всей квартире расходится или без шансов чтоб в спальне ночь нормально было? (