Продажа квартиры с маткапиталом: как продать, если ребенку 4 года? Советы и нюансы

Девочки всем привет !
Подскажите пожалуйста !
Как можно продать квартиру с мат капиталом ? Ребенку 4 года ? Какие лазейки есть ?