Что делать, если после продажи нежилого помещения в 2007 году обнаружился залог и квартиры остались на продавце? Нужна помощь!
Момс, доброе утро! Есть на просторах форума девушки, которые разбираются в сделках купли-продажи имущества? Коротко опишу ситуацию: В 2007 году продали нежилое помещение состоящее из 3х квартир, нотариально оформили действия. Нотариус в договоре указал, что продавец имеет права на продажу, имуществотне в залоге и не в аресте. Но вот недавно выяснили что 2 из 3 квартир все еще на продавце. А в справке о наличии обременения на это имущество висит залог с какого-то лохматого года. Вопрос: что делать чтобы исправить это недоразумение и снять это имущество с продавца? Всем ответам буду благодарна 🫶
Договор отправляют на регистрацию, и оплачивается гос пошлина за регистрацию. Покупатель должен оплатить и отправить квитанцию нотариусу, тот прикрепляет ее и соответственно недвижимость регистрируется на нового хозяина. Вы пишите что это нежилое помещение и состоит оно из трех квартир ( в этом плане немного непонятно для меня), еслм это одно НП то платите одну гос пошлину (19240 тг), или же если в договоре 3 НП то три квитанции. Возможно пошлина не оплачивалась вообще и все осталось на продавце, но вы говорите что один объект перешел а два нет, то скорее всего надо было оплатить за три, а покупатель оплатил только за одну и цон как бы зарегал только одно НП, остальные остались на продавце. И соответственно пока висела на продавце у него возник какой-то залог (ошибочно или нет это вопрос другой). Вам нужно сходить к тому нотариусу у кого вы оформились и смотреть у него по базе как там регистрация прошла.
@lerochkahomemail, у нотариуса остается ф-2 справка об отсутствии обременений на день сделки, если в архиве она есть и вы приложите к цону данную справку проблем быть не должно. Если же справки нет или же на ней действительно залог на день сделки то ее можно признать не действительной. Вопрос теперь к нотариусу, пусть поднимает архив и оттуда справку
Был арест от чси и залог. ЧСИ сказала, что от нее только арест. Все долги закрыли, услуги чси закрыли, она сняла арест. А вот залог остался и хз что это за залог, продавец говорит, что недвижимость никогда не закладывалась.
Девочки, норм или нет, если на авито договорились с продавцом на продажу на завтра, а она сегодня пишет, что продала товар? Залог она не требовала, не звонила мне, что есть еще желающие купить сегодня (я бы конечно подъехала). Стоит оставлять соответствующий отзыв о продавце или это норм?
Девочки, у подружки случилась страшная ситуация 😭😭😭 погиб муж в аварии недавно, но не официальный муж, прожили вместе 12 лет((( У них трое детей, в браке никогда не были, там из-за работы свои нюансы, но не в этом дело. Так вот, у них в имуществе есть 2 машины легковые, газель, 2 гаража и квартира (под сдачу брали) в ипотеку на нем только записанная. Его мать заявила, что она как ближайший родственник все заберет себе. Как подруга может оспорить это? На что она вообще претендовать может по закону? Допишу, все имущество на нем записано Еще, судя по комментариям надо было написать еще, что он как отец вписан у детей в свидетельстве.
Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?
Девочки! Есть те, кто продавал квартиру ипотечникам? Это норм, что если сделка проходит через аккредитив, то имущество находится в залоге у банка с момента регистрации договора в Росреестре, а оплата нами (продавцами) по факту ещё не получена. Меня смущает этот факт!
Айко·
Мама сына (1 год)
Договор отправляют на регистрацию, и оплачивается гос пошлина за регистрацию. Покупатель должен оплатить и отправить квитанцию нотариусу, тот прикрепляет ее и соответственно недвижимость регистрируется на нового хозяина. Вы пишите что это нежилое помещение и состоит оно из трех квартир ( в этом плане немного непонятно для меня), еслм это одно НП то платите одну гос пошлину (19240 тг), или же если в договоре 3 НП то три квитанции. Возможно пошлина не оплачивалась вообще и все осталось на продавце, но вы говорите что один объект перешел а два нет, то скорее всего надо было оплатить за три, а покупатель оплатил только за одну и цон как бы зарегал только одно НП, остальные остались на продавце. И соответственно пока висела на продавце у него возник какой-то залог (ошибочно или нет это вопрос другой). Вам нужно сходить к тому нотариусу у кого вы оформились и смотреть у него по базе как там регистрация прошла.
Айко··
Мама сына (1 год)
@lerochkahomemail, у нотариуса остается ф-2 справка об отсутствии обременений на день сделки, если в архиве она есть и вы приложите к цону данную справку проблем быть не должно. Если же справки нет или же на ней действительно залог на день сделки то ее можно признать не действительной. Вопрос теперь к нотариусу, пусть поднимает архив и оттуда справку
Валерия Лазарева··
Мама троих детей
Спасибо вам большое за пояснения. Буду созваниваться с нотариусом завтра, не знала с какой стороны зайти. Теперь буду конкретно знать что запросить 🙏
Айко··
Мама сына (1 год)
да, попробуйте так. В любом случае все через нотариуса. В те года база еще старая, не все так легко было, очень много таких ситуации спустя года.
Д.·
Мама дочки (3 года)
При покупке покупателю от нотариуса поступает уведомление о гос регистрации о том что имущество переоформлено
В этом случае продавцу надо узнать что за обременение и связаться с взыскателем (чси) и запросить документы в связи с чем обременение
Валерия Лазарева··
Мама троих детей
Был арест от чси и залог. ЧСИ сказала, что от нее только арест. Все долги закрыли, услуги чси закрыли, она сняла арест. А вот залог остался и хз что это за залог, продавец говорит, что недвижимость никогда не закладывалась.