Коворкинг для визажиста: опыт аренды по часам, как лучше?

Добрый вечер , девушки ! Кто-то арендовал бьюти коворкинг для визажиста начинающего по часам? Как лучше сделать, расскажите пожалуйста? Для начала найти клиентов и потом арендовать? А если клиенты будут , а мест не будет уже ?