Мат капитал на квартиру до 3 лет: исключения и как использовать?

Добрый вечер, встал квартирный вопрос, планировали использовать будущий мат капитал на покупку квартиры, но мы узнали что потратить его можно после исполнения 3х лет малышу, какие есть исключения и кто эти исключения использовал подскажите как быть?