Ипотека с ремонтом или без? Советую, как быть в сложной ситуации

Девочки посоветуйте пожалуйста. Такая ситуация: ходила к застройщику, льготная ипотека заканчивается, мне посчитали ежемесячный платёж выходит 31 тыс, ( без ремонта, ставка 6 %) , но ситуация такая если мы купим квартиру без ремонта, мы просто не сможем сделать ремонт сами, если только взять в кредит, выходит что мы будем платить еще и за кредит где-то (60-65 тыс, с учётом ипотеки ),если застройщик сделает сам ремонт , то общая стоимость квартиры будет уже 7 млн, а банк одобрит только 6 млн. Если же мы хотим с ремонтом, то ставка будет 10%. ( где то ежемесячный платёж будет 50 т). Как быть? Стоит ли брать за 10%? Дайте совет пожалуйста 🥺. Я в тупике