Сколько стоит сдать однушку 42 кв на Юго-Западе?
Девочки, за сколько сдать однушку 42 кв, Юго-Запад? Первый этаж, высокий, зимой тепло очень, летом в жару не жарко. Большая лоджия, через дорогу детская поликлиника, рядом парк Чкалова, рынок Громова, остановки.
На кухне будет большой диван, кухонный гарнитур,вся посуда, стиралка, холодильник, посудомойка, микроволновка, в коридоре два больших шкафа купе, в комнате большой шкаф, кровать 180 на 200. Санузел раздельный. Натяжные потолки, все окна и лоджия пластик, на полу ламинат.
Дом не новостройка, квартира чистая, в хорошем состоянии, никому не сдавалась до этого.
Хочу, чтобы отдельно к/у платили. Сколько денег просить, и просить ли залог? И кому предпочтительно сдавать?
Подскажите на своём опыте, пожалуйста.
Комментарии
Сегодня сдала через сервис домклик со страховкой, муторная штука, но буду надеяться, что оно того стоит. Если жильцы задерживают оплату, то сбер платит за них, мебель и техника застрахована на 120 тыс вроде, сдала за 19900 студию, но мне будет возврат только 18000, 1900 сбер берет себе на страховку, сдала без залога, типо застраховано же🤣
@elvis3 не спорю, что Сбер косячит, я вообще ему не особо доверяю, просто муж, решил проверить этот сервис, посмотрим, что в итоге получится
@elvis3 с удовольствием приму рекомендацию 🙏
25 -27 тыс, плюс ку, сейчас аренда сильно выросла. У вас квартира по площади как двушка, то что вам пишут 18-20 это мало)
Ну и с тем наполнением что есть в квартире это адекватная цена.
Обязательно берите депозит, в размере месячной аренды, не разбивая его на 2 месяца, депозит подтвердит серьезные намерения и платежеспособность арендатора. Ну и сдавать Только по договору с описью имущества. Проверяйте паспорт на действительность, фссп, банкротство, ищите соц сети.
Спасибо большое за отличные рекомендации ❤️
Посмотрите на Авито подобные исходя из того если бы вы сами стали снимать то какую и за сколько подобную бы сняли. А то так с первого взгляда вроде похожая, а когда начинаешь рассуждать с точки зрения стала бы я там жить то много вариантов отмечается и стоимость совсем бывает уже другая. И часто на Авито объявления которых не существует. К примеру указано однушка за 20-начинаешь звонить договариваться , договариваешься на время а потом тебе говорят что ее уже сдали и есть другие квартиры. А объявление не снимают.
Да, в своё время тоже натыкалась на такие объявления. Это объявления обманки
Посмотреть аналогичные квартиры на авито. Брать залог + оплата за первый и последний месяц. Составить договор с описью имущества. Какая коммуналка за квартиру зимой и летом выходит?
Однушка 20+ку, либо 25 все включено
Залог 20
Сдаем за 30к + счетчики, на автовокзале, но без залога. Наполнение как в вашей. Уже вторые жильцы за 2 года, оба раза - молодые пары. На просмотр конечно приходят иногда такие персонажи 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️ но квартира сдавалась быстро. Разрешали заезжать с кошками, тк сами кошатники. С проверками не ходим. Договор есть, но по факту это просто бумажка
Залог обязательно. Я бы сдала за 25 тыс как минимум, залог такой же 25 тыс. Договор и укажите что и в каком состоянии в квартире, какой фирмы техника. Лучше без детей и животных 😄а так по людям смотрите, бывают такие что им не хочется сдавать. Тут не угадать конечно, кому сдаёшь, как попадёт
Мы за 20 снимали год назад, сейчас цены поднялись, судя по Авито.
Поэтому меньше 20 не ставьте, сразу отсечётся менее благополучный слой населения.
Снимала 10 лет, всегда с животными. У меня кошка, проблем не было. При выезде везде небольшой косметический ремонт и тщательная уборка - это на моей совести. На месте хозяев указывала бы это в договоре.
Поломку техники и сантехники рекомендую прописать в договоре. Например, у нас сгорела стиральная машинка (реально был пожар), новую покупала хозяйка. Отмывала ванну и красила потолок я сама. А когда телевизор сломался, то я просто сообщила хозяйке, что сломался, но починили. Смесители меняли в счёт аренды, потому что течь начали уже из-за износа.
Обговорите, а лучше пропишите, порядок расчёта и, если планируете ездить проверять, то это тоже надо прописать.
Желаю найти хороших жильцов 🙏🏻
22-23, дальше снижать если понадобится. Или повышать, если случится драка 😁 иногда бывают, что готовы повысить ставку, но сдайте только нам, пожалуйста
@preggia1, очень мало норм квартир и от собственника. Я сама год назад искала квартиру, нашла норм цена качество и собственник только 2 объявления за 3 месяца. Одну мне не сдали, другую сдали мне. Там бывает ещё показывают и хозяин сам выбирает кому сдать.
Сдавала на Посадской последние полгода 20+ку. 30 квадратов.
Залог однозначно! Оплата первый и последний месяц.
Договор нужен пока стабильных жильцов не будет.
20+ ку это будет норм.
25+ку уже дорого для съемщиков .
только парам или семьям. И только более менее русским 😁
Но прям выбирала бы жильцов. На юз очень много не русских , а у них и с чистоплотностью проблемы и перенаселены квартиры. Сдашь семье жить будут всей диаспорой.
Я с ними не нахожу общий язык, честно говоря, по этому этому контенгенту точно сдавать не буду) я думаю на счёт 18-20 + к/у, судя по среднему рынку в нашем районе.
Сдаём студию, на ботанике, 36кв, за 23+комуналка. Залог обязателен, равен месячной оплате. У нас снимали в основном молодые пары, проблем не было.
@preggia1 да, без животных. Квартира новая, с ремонтом.
18-22 тыс. Мы евротрешку полу-пустую снимаем за 26 + ку 6. А вообще помониторьте на авито цены. Залог обязательно, у нас 100% аренды, т е 26 тыс. Обязательно все с договором, все прописываете туда. Почитайте как правильно оформить его. Каждую единицу техники и ее стоимость прописывайте. Отдельно про ком платежи пропишите, до какого числа, кто оплачивает, как. И отдельно пропишите сколько раз в месяц вы будете приходить и за сколько дней до приезда уведомлять будете жильцов. Короче максимально себя обезопасьте.
@preggia1, ну не обязательно с ребенком. Просто пару, я имела ввиду. У некоторых и в 30-40 детей нет)
@preggia1, да, вообще все до мелочей расписать, чтобы в случае чего, не влететь ни на что и проблем не было
@preggia1, я в районах пока не разбираюсь тут, мы 2 месяца как в Екб живем. Но, думаю, студенты могут и на автобусе прокатиться😁
Обязательно через договор и акт. За 20-25 000 норм мне кажется, но лучше посмотреть по аналогичным объявлениям среднюю цену.
Кому сдавать смотрите сами, бывают и русские и не русские свиньи, кто-то против животных.
Вот по жильцам правда не угадаешь, кто нормальный, а кто свинья ( много постов видела у девочек, кто пишет, что квартиру всю испоганили жильцы.
У нас по району ценник 23 в среднем + к/у, но мне кажется, что это дорого как-то.
Лучше с договором на 11 месяцев (вроде так избегают налогов). Залог обязательно, впервые сдаете раз
Это не избежание налогов. Договор до 11 месяц не нужно регистрировать. Налоги платят от сдачи хоть за 1 месяц. Причем и с КУ тоже))
Залог обязательно.
Закрепите все договором и актом приема-передачи. Пропишите все суммы, издержки.
Я в СПб сдаю свою квартиру (20 кВ) за 15 тысяч, ку платят отдельно.
Муж свою в СПб сдает за 27 тысяч (42 кВ). Обе квартиры меблированные. Муж сдает квартиру через Яндекс недвижимость, я свою сдаю сама через авито.
Над нами соседи сдают 2- комнатную (46 кв) со старинным ремонтом, почти без мебели и с леопардовыми обоями за 25 тыс, ку отдельно. Я бы смело за 30 выставила. По максимуму все в акте описывайте, берите депозит, договор и предупредите что будете приходить, например, 1 числа смотреть квартиру.