Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом и выделить долю ребенку?

Девчули, вы все знаете, подскажите по опыту.

Хотим продать ипотечную кв, куда включён мат капитал, как следует действовать? С чего начать?

И для того чтобы дочке выделить долю, нужно чтобы у кого-то из родителей была доля в каком-то жилье или достаточно иметь прописку и собственник чтобы там ей выделил долю? Или вообще кто угодно может выделить долю, даже не родственник?😅

И какой процесс происходит с выделением долей? Обязательное присутствие например родителей, или собственник один может прийти и оформить всё ?